ВЭБ продал Новинский пассаж
ВЭБу наконец удалось продать торгово-офисный центр «Новинский пассаж». За 13,5 млрд руб. его купили братья Гуцериевы
ВЭБ искал покупателей на Новинский пассаж с 2011 г. В 2013 г. СМИ сообщали, что интерес к покупке комплекса проявляли структуры Юрия и Алексея Хотиных («Горбушкин двор», «Филион»), O1 Properties Бориса Минца, Lenhart Global, действующая в интересах братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов. Тогда «Коммерсантъ» писал, что собственники обсуждают продажу Новинского пассажа за $420 млн.
Крупные рантье. 710
миллионов долларов приносит группе БИН доход от аренды недвижимости, указано в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости - 2014». Крупнейшие объекты - ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. м), «Марриотт гранд-отель» (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м). Площадь: торговая - 164 000 кв. м, офисная - 291 000 кв. м, склады - 1 260 000 кв. м, гостиницы - 2075 номеров
Победителем аукциона по продаже 100% акций ОАО «Новинский бульвар, 31» (ему принадлежит торгово-офисный центр «Новинский пассаж») стала компания ООО «Экспоком», представляющая интересы Саит-Салама и Михаила Гуцериевых, рассказал близкий к ним источник. Продавцом выступал Внешэкономбанк (ВЭБ), актив достался ему по наследству от банка «Глобэкс», санированного в 2008 г. при участии ВЭБа. Источник в группе ВЭБа подтвердил факт продажи центра «Экспокому», представитель банка не ответил на вопросы «Ведомостей».
ВЭБ объявил о начале приема заявок на покупку долей и акций в двух юридических лицах, владеющих ОАО «Новинский бульвар, 31», 16 июля. На торги были выставлены 24,995% акций самого «Новинского бульвара, 31», принадлежащих «Сатон холдингс лимитед» (Белиз), и 100% долей в уставном капитале компании «Уайт сейл», подконтрольной «ВЭБ инвесту». По данным базы «СПАРК-Интерфакса», «Уайт сейл» принадлежат оставшиеся 75% акций ОАО «Новинский бульвар, 31». ВЭБ установил минимальную цену за 100% долей «Уайт сейл» в 9,3 млрд руб., минимальная цена пакета акций ОАО «Новинский бульвар, 31» указана в 3,96 млрд руб. Таким образом, суммарно обе доли оценены в 13,26 млрд руб.
Гуцериевы заплатят за объект 13,5 млрд руб., говорит источник, близкий к Гуцериевым.
Новинский пассаж - один из крупнейших в Москве многофункциональных комплексов класса А. Общая площадь центра, по данным JLL, составляет 78 000 кв. м, арендуемых офисных площадей - 36 700 кв. м, торговых - 10 500 кв. м. Также на праве собственности ему принадлежит участок земли площадью 66 305 кв. м, еще два (11 601 и 3058 кв. м) - в аренде, говорится в документах «ВЭБ инвеста». Среди арендаторов офисной части комплекса компании Glencore, Toshiba, DHL и сам банк «Глобэкс». В торговой части комплекса располагаются магазины и рестораны, сообщается на сайте пассажа.
ВЭБ пытался продать объект довольно давно, но безуспешно как раз из-за первоначально запрошенной цены, говорит генеральный директор CBRE в России Владимир Пинаев. «Цена сделки - около $360 млн по текущему курсу - адекватна и незначительно отличается от нашей оценки в $330 млн», - добавляет он.
Новинский пассаж входит в число первых качественных офисных объектов, построенных в Москве, имеет хороший набор международных арендаторов, кроме того, там достаточно большой компонент торговой недвижимости и потенциал повышения эффективности использования, считает Пинаев. У объекта некоторые проблемы, связанные с зонированием и удобством для арендаторов, но они решаемы, при этом центр расположен в премиальном месте, рассуждает Пинаев: оба этих фактора предполагают его устойчивость к кризисным явлениям, а также потенциал увеличения чистого операционного дохода. Эти особенности объекта вписываются в стратегию покупок коммерческой недвижимости группой БИН.