Статья опубликована в № 3666 от 03.09.2014 под заголовком: Гуцериевы зашли в пассаж

ВЭБ продал Новинский пассаж

ВЭБу наконец удалось продать торгово-офисный центр «Новинский пассаж». За 13,5 млрд руб. его купили братья Гуцериевы
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Братья Гуцериевы вслед за Смоленским получат еще и Новинский пассаж
В. Баранов / Ведомости
Крупные рантье. 710

миллионов долларов приносит группе БИН доход от аренды недвижимости, указано в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости - 2014». Крупнейшие объекты - ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. м), «Марриотт гранд-отель» (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м). Площадь: торговая - 164 000 кв. м, офисная - 291 000 кв. м, склады - 1 260 000 кв. м, гостиницы - 2075 номеров

Победителем аукциона по продаже 100% акций ОАО «Новинский бульвар, 31» (ему принадлежит торгово-офисный центр «Новинский пассаж») стала компания ООО «Экспоком», представляющая интересы Саит-Салама и Михаила Гуцериевых, рассказал близкий к ним источник. Продавцом выступал Внешэкономбанк (ВЭБ), актив достался ему по наследству от банка «Глобэкс», санированного в 2008 г. при участии ВЭБа. Источник в группе ВЭБа подтвердил факт продажи центра «Экспокому», представитель банка не ответил на вопросы «Ведомостей».

ВЭБ объявил о начале приема заявок на покупку долей и акций в двух юридических лицах, владеющих ОАО «Новинский бульвар, 31», 16 июля. На торги были выставлены 24,995% акций самого «Новинского бульвара, 31», принадлежащих «Сатон холдингс лимитед» (Белиз), и 100% долей в уставном капитале компании «Уайт сейл», подконтрольной «ВЭБ инвесту». По данным базы «СПАРК-Интерфакса», «Уайт сейл» принадлежат оставшиеся 75% акций ОАО «Новинский бульвар, 31». ВЭБ установил минимальную цену за 100% долей «Уайт сейл» в 9,3 млрд руб., минимальная цена пакета акций ОАО «Новинский бульвар, 31» указана в 3,96 млрд руб. Таким образом, суммарно обе доли оценены в 13,26 млрд руб.

Гуцериевы заплатят за объект 13,5 млрд руб., говорит источник, близкий к Гуцериевым.

Новинский пассаж - один из крупнейших в Москве многофункциональных комплексов класса А. Общая площадь центра, по данным JLL, составляет 78 000 кв. м, арендуемых офисных площадей - 36 700 кв. м, торговых - 10 500 кв. м. Также на праве собственности ему принадлежит участок земли площадью 66 305 кв. м, еще два (11 601 и 3058 кв. м) - в аренде, говорится в документах «ВЭБ инвеста». Среди арендаторов офисной части комплекса компании Glencore, Toshiba, DHL и сам банк «Глобэкс». В торговой части комплекса располагаются магазины и рестораны, сообщается на сайте пассажа.

ВЭБ искал покупателей на Новинский пассаж с 2011 г. В 2013 г. СМИ сообщали, что интерес к покупке комплекса проявляли структуры Юрия и Алексея Хотиных («Горбушкин двор», «Филион»), O1 Properties Бориса Минца, Lenhart Global, действующая в интересах братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов. Тогда «Коммерсантъ» писал, что собственники обсуждают продажу Новинского пассажа за $420 млн.

ВЭБ пытался продать объект довольно давно, но безуспешно как раз из-за первоначально запрошенной цены, говорит генеральный директор CBRE в России Владимир Пинаев. «Цена сделки - около $360 млн по текущему курсу - адекватна и незначительно отличается от нашей оценки в $330 млн», - добавляет он.

Новинский пассаж входит в число первых качественных офисных объектов, построенных в Москве, имеет хороший набор международных арендаторов, кроме того, там достаточно большой компонент торговой недвижимости и потенциал повышения эффективности использования, считает Пинаев. У объекта некоторые проблемы, связанные с зонированием и удобством для арендаторов, но они решаемы, при этом центр расположен в премиальном месте, рассуждает Пинаев: оба этих фактора предполагают его устойчивость к кризисным явлениям, а также потенциал увеличения чистого операционного дохода. Эти особенности объекта вписываются в стратегию покупок коммерческой недвижимости группой БИН.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more