«Отделстрой» заплатил 1,26 млрд руб. за 7,8 га на Сампсониевском проспекте в Петербурге

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Российский аукционный дом«(РАД) вчера объявил о продаже на торгах комплекса зданий и участков бывшего завода им. Карла Маркса на Большом Сампсониевском проспекте, 68. Стоимость сделки, в которую вошли участки площадью 7,8 га вместе с комплексом зданий площадью 30 000 кв. м, составила 1,26 млрд руб., сообщает РАД. Победителем аукциона, на который заявилось три участника, стало ООО «Отделстрой», торги прошли по начальной цене, сообщает РАД. Представитель компании «Отделстрой» вчера подтвердил сделку, отказавшись от дальнейших комментариев. Владелец и гендиректор «Отделстроя» Марк Окунь не отвечал по мобильному телефону. Других участников торгов представитель РАД не называет.

Представитель компании Л1 - совладельца проданного имущества - вчера подтвердила, что торги состоялись, но не назвала покупателя. У двух других совладельцев - Ханты-Мансийского банка и ООО «Гермес-СПб» - получить комментарии не удалось. Проданная на торгах территория расположена в квартале, ограниченном Большим Сампсониевским проспектом, Кантемировской улицей, Выборгской набережной и улицей Александра Матросова. В этой зоне можно строить общественно-деловые объекты и жилье, всего около 85 000 кв. м продаваемой площади, говорит представитель РАД. Все постройки на участке не относятся к памятникам и могут быть снесены. По данным РАД, предполагаемая высотность застройки составляет 45 м с локальным увеличением высоты зданий до 62 м. Объект обеспечен всеми инженерными коммуникациями, получены технические условия на подключение к сетям, сообщал организатор торгов.

По площади участка и объемам инвестиций это крупнейшая сделка в этом году в исторической части Петербурга, считает Константин Раев, первый заместитель гендиректора РАД. Исходя из возможности продать 85 000 кв. м, нагрузка составит около 15 700 руб. на 1 кв. м нового строительства, это очень хорошая цена для участка с инженерией, говорит гендиректор «БКН-девелопмента» Леван Харазов. Продавать жилье там можно от 100 000 руб. за 1 кв. м, добавляет он.

Наиболее целесообразное использование территории на Большом Сампсониевском проспекте - строительство жилья комфорт-класса: для бизнес-класса данная зона недостаточно развита, а эконом-класс предполагает либо окраинные районы, либо крупные комплексные проекты на территории промзон, здесь же проект достаточно компактный, считает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев. По его словам, в качестве второстепенной функции можно рассматривать бизнес-центры класса В, при новом строительстве ставка аренды может составлять около 1100-1200 руб. за 1 кв. м.

Торги не вызвали большого интереса, потому что у крупных застройщиков земельный банк уже сформирован, считает Харазов.

ГК Etalon интересовалась этим участком и планировала идти на торги, но внимательное изучение предложения показало, что там есть ряд градостроительных проблем, решение которых потребует много времени, передала через пресс-службу директор юридического департамента группы Виктория Цытрина.

«Поскольку за участок надо заплатить живые деньги, хочется приступать к строительству как можно быстрее», - объясняет Цытрина отказ Etalon от участия в торгах.