В промзонах Москвы одобрено строительство более 8 млн кв. м недвижимости

«По действующим нормативам возможная плотность застройки промзон - 25 000 кв. м на 1 га», - говорит Алексей Гончаров, вице-президент «Галс-девелопмента». Итого, подсчитывает он, есть потенциал для возведения 100-180 млн кв. м недвижимости. По мнению Татьяны Тиковой, директора департамента управления активами группы ПСН, в ближайшие 5-7 лет будет застроено не более 1000 га.

Сейчас в столице более-менее активно реализуются проекты, где собственник промзоны один: это может быть город - ЗиЛ, либо компания - «Серп и молот» «Дон-строй инвест», «Москвич» «Метрополь».

«Галс-девелопмент» по согласованию с Минобороны перенес с Ленинградского шоссе в Химки МКБ «Искра», на что ушло 700 млн руб., говорит Гончаров. На 3 га девелопер строит МФК площадью 234 000 кв. м с офисами и апартаментами. Инвестиции в проект - 20,5 млрд руб.

Москомстройинвест отчитался за ввод недвижимости на территориях реорганизуемых в столице промзон: за три квартала этого года в них построено 1,334 млн кв. м недвижимости, половина - жилье, до конца года может появиться еще 0,7 млн кв. м. Для сравнения: в 2013 г. было сдано 1,3 млн кв. м, жилая доля - около 45%.

По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, уже одобрено и утверждено строительство в промзонах в общей сложности 8 млн кв. м недвижимости, 40-45% из них будет отдано под жилье.

Примеры реорганизации

Проекты планировки уже разработаны для части промзон «Грайвороново», «Ботанический сад», ряда хлебо- и жировых комбинатов, производств безалкогольных напитков, перечисляет Тимофеев.

Всего в Москве более 200 промзон площадью около 15 000 га, из них 52% занято «действующими объектами промышленности и науки», рассказывал он на круглом столе «Развитие промышленных зон в мегаполисах». Ранее заммэра Марат Хуснуллин заявлял, что застроено может быть от 4300 до 8000 га нынешних производственно-коммунальных территорий.

Сколько построят

Процесс реновации упирается в существенное ограничение - у одной промтерритории может быть несколько владельцев. Это значительно усложняет работу, говорит Тикова. ПСН, владеющая 10% земель «Грайвороново», разработала концепцию развития всей территории в 400 га. «Здесь есть лишь несколько крупных собственников, владеющих участками от 10 га и выше, готовых инвестировать в развитие. Остальные не хотят переезжать или продавать участки», - рассказывает Тикова. «Мы столкнулись с последствиями дикой приватизации», - констатирует Гончаров.

Планы и реализация

На ЗиЛе, в частности, работает группа компаний ЛСР - она застраивает 65 га, выиграв это право на аукционе за 28 млрд руб. Прогнозируемый объем затрат - около 125 млрд руб., предполагаемая прибыль - 55 млрд руб. «в нынешних ценах на жилье», рассказал управляющий директор «ЛСР-Москва» Иван Романов. Группа планирует построить 1,56 млн кв. м недвижимости, из них квартир и апартаментов - 950 000 кв. м. Срок завершения строительства - 2022 г.

Перенести производство, чтобы получить площадку в Москве, - выгодная инициатива, говорит Гончаров. Он участвовал в процессе переноса мощностей завода «Каучук», на месте которого сейчас располагается ЖК «Садовые кварталы». Примерный объем инвестиций в строительство ЖК - около 30 млрд руб., из них 500 млн руб. ушло на вывод производства.

На застройку территории «Серпа и молота» (87 га), по оценке гендиректора «Дон-строй инвеста» Алены Дерябиной, потребуется около 140 млрд руб. Общая площадь новой недвижимости - 1,8 млн кв. м. Предполагается снос существующих объектов и строительство «города-сада» на месте завода.