Статья опубликована в № 3814 от 17.04.2015 под заголовком: Арендаторы могут поторговаться

Сгоревшему ТЦ «Адмирал» и закрытым вслед за этим торговым центрам быстро нашлась замена

Пустующих площадей так много, что арендаторы сбивают цены
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Альтернативой «Алтыну» стали «Свантон» и «Сакура»
ТЦ Алтын

Стоимость аренды торговых и офисных площадей в Казани с начала года к марту снизилась от 15 до 30%, следует из данных экспертов, опрошенных «Ведомостями».

Директор Центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов считает, что рынок аренды просел на 25–30%. Генеральный директор консалтинговой компании А Development Мурат Ахмеров называет цифры скромнее: 15–20%. «Там, где ставка составляла 1000 руб. за 1 кв. м [в месяц], она опустилась до 800 руб.», – говорит он. «Стоимость аренды снижалась [в разных торговых и офисных центрах] неравномерно, – отмечает Леонид Рахимов, директор «Грин хилл реалти» (управляет ТЦ «Модный размер»). – У крупных торговых центров – лидеров рынка, таких как «Тандем», она и вовсе составила среднестатистические 2–5%». По его данным, средняя стоимость аренды офисов – 700 руб. за 1 кв. м в месяц, торговой площади – 1000–1500 руб.

Эксперты сходятся в том, что дефицита торгово-офисных площадей в Казани нет – напротив, очень много предложений. По словам Абсалямова, «ими пестрит весь город», а «арендаторы и цены опускают, и торгуются». Он видит причину в «мощнейшем сжатии рынка». Арендаторы съезжают и из крупных торговых центров – например, «Франта». «Ценники выросли, а покупательная способность упала», – говорит Абсалямов.

По словам Ахмерова, из-за кризиса заполняемость торгово-офисного центра «Караван», которым он управляет, с конца 2014 г. снизилась с 98 до 90–85%.

Есть предложение

551900 кв. м – объем предложения в профессиональных торговых центрах Казани (здесь и далее данные Knight Frank Research, 2015). Самые крупные – «Мега», Park House, «Южный», «Тандем», «Франт», «Кольцо», Suvar Plaza и «Сити центр», большинство из них построено в 2005–2007 гг. В то же время в городе переизбыток устаревших торговых объектов, которые нуждаются в редевелопменте. В Казани обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 316 кв. м на 1000 человек (12-е место среди городов-миллионников)

Руководитель сервера недвижимости Казани и Татарстана tatre.ru Ришат Хабибрахманов говорит, что заметнее всего снижалась цена аренды торговых площадей.

«Арендодатели становятся лояльнее» и готовы предоставлять арендные каникулы и индивидуальные условия, cказали «Ведомостям» в пресс-службе «Евросети» в Поволжье.

После того как 11 марта сгорел ТЦ «Адмирал» и погибло 17 человек, прокуратура из-за нарушений противопожарной безопасности потребовала закрыть в Татарстане 45 объектов. Только в Казани было опечатано два крупных торговых центра: «Алтын» (площадь около 2500 кв. м, 60 арендаторов) и Meggapark (121 000 кв. м, около 1000 арендаторов) – оба, так же как и «Адмирал», входят в паевые инвестиционные фонды, которыми управляет «АС менеджмент» из ASG Алексея Семина.

«Фактически это передел рынка торговой и офисной недвижимости», – говорит Ахмеров. По его словам, Семин стоял у истоков становления рынка недвижимости и многие арендаторы «исторически» располагались в его центрах. Однако, уверен Ахмеров, количество свободных помещений в объектах конкурентов позволит разместить всех оставшихся без места арендаторов: «Рынок оказался готов предложить альтернативу закрывающимся торговым центрам». В Казани уже не один год есть пустующие площади, которые могут компенсировать уход тех, что закрыли, подтверждает Рахимов. По его мнению, появился «мощный шанс» у новых торговых центров. «У Семина все здания устаревшего формата. Если их место на рынке займут новые, будет только лучше», – считает Рахимов.

«Если столько помещений «снесли» с рынка, стоимость аренды поднимется», – прогнозирует Рахимов. Примеры уже есть. Ахмеров утверждает, что с закрытием «Алтына» в центре Казани заполнились все свободные помещения в «Караване», который находится поблизости: «Арендаторы стараются переехать поближе к насиженному месту, это удобно для переноса оборудования и товара».

Собственники площадей в «Караване» взвинтили ставки с 600–650 руб. за 1 кв. м до 750–800 руб., отмечает Ахмеров. Но он убежден, что это скорее исключение и цена аренды скорректируется: «Зная о массовом перемещении арендаторов, владельцы помещений будут заманивать клиентов ставками».

По информации Ахмерова, большая часть торговцев «Алтына» сейчас рассматривает как вариант для переезда расположенный поблизости ТЦ «Свантон» (заполнен на 20–30%), но кто-то уже переехал в БЦ«Сакура» – тоже недалеко. Для продавцов мебели, занимающих, как правило, обширные площади, также полно свободных мест. «Мегга-мебель», арендовавшая площади в Meggapark, на пересечении основных транспортных магистралей на восточной окраине Казани, может перебраться, например, в ТЦ «Миллениум-мебель» на ул. Чистопольской (заполнен на 20–30%) или полупустой торговый центр на ул. Абсалямова в спальных районах, считает Ахмеров. Он уверен, что эти центры «рады сдать помещения по существующим, а может быть, даже льготным ставкам». «Один только Центральный дом мебели на пл. Вахитова, заполненный на четверть, чего стоит. А еще есть МУМ на ул. Лазарева, ТЦ на ул. Рахимова», – добавляет Абсалямов. По информации Рахимова, планируют закрыть и офисный центр рядом со сгоревшим ТЦ «Адмирал», его арендаторы могут перебраться в пределах того же района в ТЦ «Петрушкин двор» (его первый этаж переоборудовали под офисы). А тем, кто снимал офисы в Meggapark, подойдет «наполовину пустой» новый офисный центр бизнес-класса «Уницентр» на ул. Журналистов неподалеку.

Собеседники «Ведомостей» говорят, что, несмотря на массовое закрытие торгово-офисных площадей, тенденция снижения арендных ставок на протяжении года продолжится. «Бизнес вынужден сворачиваться, площади высвобождаются, их будут сдавать кому угодно, потому что надо отбивать вложения», – говорит Абсалямов.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more