В Московском регионе сдано и продано почти 300 000 кв. м складов за I квартал 2015 года
Это самый высокий показатель на рынке за последние пять лет
В первые три месяца 2015 г. в Московском регионе было сдано и продано 294 200 кв. м складских помещений, следует из отчета консалтинговой компании Colliers International. Это самый высокий показатель для января – марта (если сравнивать год к году) как минимум за последние пять лет, делают вывод ее эксперты. Для сравнения: общий объем поглощений складских площадей за аналогичный период 2014 г. составил 177 500 кв. м, в 2013 г. – 240 000 кв. м, в 2012 г. – всего 100 000 кв. м.
Выводы Colliers International разделяют и другие консультанты. По данным Cushman & Wakefield, общий объем сделок I квартала 2015 г. – 260 000 кв. м, а по оценке CBRE – 254 800 кв. м. Такой высокий показатель объясняется в основном одной крупной сделкой: в этом году сеть Leroy Merlin приобрела у девелоперской компании Radius Group 100 000 кв. м в логистическом парке «Южные врата», объясняет старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Кунцевич. Компания JLL относит сделку с Leroy Merlin к IV кварталу 2014 г., поэтому она зафиксировала продажу и аренду лишь 150 000 кв. м складов. А это уже не рекорд, так как такое же примерно количество сделок было и годом ранее, объясняет региональный директор Петр Зарицкий.
Даже если не считать покупку Leroy Merlin площадей в «Южных вратах», результат трех месяцев 2015 г. все равно выглядит довольно высоким, учитывая ситуацию на рынке, обращает внимание Кунцевич. Он объясняет этот результат отложенным спросом с конца прошлого года. В III и IV кварталах 2014 г. многие арендаторы и покупатели занимали выжидательную позицию из-за неопределенности на рынке в связи с ухудшением экономической ситуации и колебаний курсов валют.
Возможность заключения сделок в новых объектах участники рынка по-прежнему оценивают достаточно осторожно, хотя в I квартале арендаторы начали активнее пересматривать условия существующих договоров аренды, в том числе и за счет перехода на рублевые ставки, добавляет Зарицкий.
Зарицкий отмечает, что отложенный спрос на покупку складских помещений (в основном со стороны торговых операторов) сохраняется: он может быть реализован во второй половине 2015 г. Если рубль продолжит укрепляться, то при стабильной внешнеполитической обстановке общий объем сделок по итогам года составит 800 000–850 000 кв. м, что сопоставимо с показателем 2014 г., прогнозирует Зарицкий.