Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов
Статья опубликована в № 3849 от 10.06.2015 под заголовком: У Raven Russia не сложился склад

Raven Russia, скорее всего, откажется от покупки склада «Логопарк Север»

Она не договорилась по условиям сделки с владельцем объекта

Один из крупнейших владельцев складских и индустриальных объектов в России – Raven Russia отказалась от покупки первой очереди складского комплекса «Логопарк Север». Об этом «Ведомостям» рассказали трое консультантов по недвижимости, работавших со сторонами сделки. Руководитель московского отделения инвесткомпании Игорь Богородов и представитель «Логопарк девелопмента» (владелец объекта) от комментариев отказались. Но двое источников, близких к разным сторонам переговоров, подтвердили: «Сделка с большой долей уверенности не состоится». Причины они не назвали.

Складской комплекс «Логопарк Север» общей площадью 110 000 кв. м распложен в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Объект введен в эксплуатацию два года назад, в 2013 г., и, по данным «Логопарк девелопмента», практически полностью заполнен арендаторами.

Raven Russia, в портфеле которой сегодня 1,5 млн кв. м недвижимости, больше года ведет переговоры о приобретении объекта. В январе 2014 г. Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство британской инвесткомпании на покупку ООО «Каравелла» (юридически владеет логопарком). Тогда участники рынка оценивали складской комплекс в $125 млн. В начале 2015 г. источники, близкие к участникам сделки, рассказывали, что переговоры продолжаются, но условия покупки пересматриваются из-за ухудшения ситуации на рынке недвижимости, изменения курсов валют и снижения ставок аренды.

Теперь рыночная стоимость такого объекта – около 40 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал Владислав Рябов из Colliers International. Получается, весь «Логопарк Север» он оценивает в 4,4 млрд руб. (около $80 млн).

Заключать сделки с институциональными инвесторами стало сложно, говорит Рябов. По его словам, многие компании, особенно зарубежные, требуют, чтобы проект имел долгосрочные и стабильные договоры аренды, номинированные в валюте. Тогда как в кризис условия на рынке диктуют арендаторы, которым выгоднее платить в рублях, объясняет он, поэтому владельцам объектов и инвесторам сложно договориться. Тем не менее «Логопарк Север» – хороший проект для инвестиций, считает Эльдар Асадуллаев из CBRE: у него удобное расположение и качественный набор арендаторов, среди них IKEA, занимающая более половины площадей.

За последний год в Москве сорвалось несколько крупных сделок. «Экспоком», представляющий интересы Саит-Салама и Михаила Гуцериевых, отказался покупать «Новинский пассаж», стоимость которого оценивалась в 13,26 млрд руб. «Велес траст» не договорился о цене ТРЦ «Облака» рядом со ст. м. «Домодедовская» с его владельцем – корпорацией ТЭН.