Ввод жилья в Петербурге с начала года вырос на треть
Рост продлится не больше двух лет
С января по май 2017 г. в Петербурге введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, это чуть меньше половины годового плана, сообщил вчера городской комитет по строительству. По данным Петростата, с января по май 2016 г. в Петербурге было введено 1,1 млн кв. м жилья, что на 13,5% меньше, чем за аналогичный период 2015 г. В мае, по данным комитета, введено 187 158 кв. м (111 домов, 3393 квартиры с учетом индивидуального жилого строительства), в мае 2016 г. – 126 300 кв. м, на 25% меньше, чем годом раньше. По оценке Единого реестра застройщиков жилья, четыре петербургские компании попали в десятку крупнейших российских застройщиков по объему ввода с января 2017 г. На 1-м месте – «Главстрой-СПб» с 186 155 кв. м жилья. 4-е место занимает Setl Group (110 149 кв. м), 5-е – ЛСР (102 631 кв. м), 8-е – «Полис групп» с 84 056 кв. м.
«Показатели ввода отражают результаты строительного цикла, который длится в среднем два года. Можно сделать вывод, что в 2014 г. девелоперы строили активнее, чем в 2013 г.», – рассуждает представитель ИАЦ «Петербургская недвижимость». Рост отражает итоги активности 3–4-летней давности, мы видим рост оптимизма строителей в 2013–2014 гг., согласен вице-президент NAI Becar Илья Андреев.
В феврале разрешение на ввод в эксплуатацию получил жилой комплекс «Леонтьевский мыс» общей площадью 126 000 кв. м, который строился с 2009 г.
Жилье по-фински на Лиговке
Финская EKE Group приобрела у австрийской Strabag 2,5 га на Лиговском проспекте, сообщил брокер сделки Colliers International. На участке планируется строительство жилого комплекса площадью около 30 000 кв. м и около 75 000 кв. м офисно-торговых помещений.
В мае было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа первой очереди общей площадью 24 100 кв. м в комплексе «Лондон-парк». Его возведение начала в 2006 г. компания ЛЭК (в 2011 г. переименована в Л1), а заканчивалось оно в 2017 г. под контролем администрации города. «Плохо, что с таким опозданием, но хорошо, что наконец-то достроили», – цитирует пресс-служба администрации вице-губернатора Игоря Албина.
Рост этого года эксперты объясняют переносом сроков. Некоторые новостройки планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2016 г., но из-за бюрократических проволочек сдача была перенесена на начало 2017 г., говорит руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории Метров» Елизавета Яковлева.
По словам Андреева, из-за социальных обязательств, роста тарифов, отсутствия импортозамещения себестоимость строительных работ растет. Раньше девелоперы зарабатывали 10 000 руб. с 1 кв. м, а теперь – от 3000 до 5000 руб., оценил он.
Ввод будет расти до 2018 г., а затем начнется снижение, поскольку нового строительства сейчас начато мало, прогнозирует Андреев. Он ожидает, что в 2019 г. будет введено не более 2,5 млн кв. м жилья. В прошлом году ввод жилья в Петербурге вырос на 2,8% и составил 3,16 млн кв. м.