Статья опубликована в № 4386 от 16.08.2017 под заголовком: Достроить за банкротами

Администрация Ленинградской области ждет банкротства застройщика «Сил природы»

На завершение объекта потребуется 3 млрд рублей
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Администрация Ленобласти будет достраивать проблемные объекты через процедуру банкротства, сообщил вчера директор Дирекции комплексного развития территорий Ленобласти Даниил Федичев. «В процедуре банкротства в судебном порядке идет формирование реестра дольщиков, поэтому исключается риск возможных двойных продаж или недобросовестных действий застройщика. Если застройщик не находится в стадии банкротства, то механизмы влияния на него ограничены», – заметил Федичев. По его словам, по решению дольщиков дирекция может брать в доверительное управление ЖСК, созданные в процедуре банкротства, и совместно с Ленинградским областным жилищным агентством ипотечного кредитования (ЛеноблАИЖК) осуществлять их достройку. Второй вариант – передача прав на строительство новому застройщику. «Но застройщики пока такого желания не изъявляют», – добавляет Федичев. По данным заместителя председателя областного комитета Госстройнадзора Дмитрия Лобановского, в реестре обманутых дольщиков региона 926 граждан, а всего их не более 1300 человек.

Схему с банкротством чиновники намерены применить на недострое ЖК «Воронцов», в застройщике которого – ООО «Спецкапстрой СПб» – в июле введено конкурсное производство. По словам Федичева, с большой долей вероятности объект будет снесен. «По экспертному заключению конструкции не соответствуют технике безопасности, застройщик прошел негосударственную экспертизу и фактически имитировал стройку. В результате корпуса запроектированы с нарушениями, сваи забиты хаотично, подвалы затоплены. Окончательное заключение по объекту будет вынесено до 18 августа», – говорит чиновник. По его подсчетам, у объекта не больше 300 дольщиков.

По той же схеме может быть завершен и самый большой долгострой Ленобласти – ЖК «Силы природы» (3500 квартир и 2600 договоров на покупку). В июле 2017 г. ЛеноблАИЖК стало оператором завершения объекта. Гендиректор ЛеноблАИЖК Евгений Рафаленок оценивает затраты на достройку в 3 млрд руб., из которых 1 млрд руб. – кредит банка «Россия» и средства АИЖК. Параметры сделки с банком станут известны после заседания кредитного комитета 23 августа, добавляет он. Изменить экономику проекта, по словам Рафаленка, может реализация коммерческих помещений и строительство объекта для коммерческих целей.

Больше жилья

1,5 млн кв. м жилья было введено в Ленобласти в январе – июле 2017 г., на 4,4% больше, чем за тот же период прошлого года. В Петербурге за семь месяцев было введено 1,85 млн кв. м (рост на 8,4%)

Строительство «Сил природы» с 2013 г. вели входящие в группу «О2 девелопмент» ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика». Сдача планировалась в 2017 г., за год до этого строительство остановилось. ООО «РР-сити», согласившееся достроить объект, в июне 2017 г. вышло из проекта из-за проблем с финансированием.

Дело о банкротстве ООО «Романтика» находится в суде, его инициатором был «РР-сити», позже к нему присоединились дольщики. Заседание назначено на 31 октября. Иски о банкротстве ЖСК «Муринское-1» массово подают дольщики, заседание по одному из них должно пройти 31 августа. «Надеемся войти в проект до холодов, потому что консервация объекта важна для успешного завершения проекта», – планирует Рафаленок. По его оценке, достройка первого и второго корпусов займет около года с момента выхода на стройку. На достройку третьего и четвертого корпусов понадобится 2–2,5 года.

Руководство застройщиков полтора года сдерживало процедуру банкротства, что давало возможность в короткие сроки решать вопросы по передаче объекта на достройку потенциальному инвестору, говорит официальный представитель «Романтики» Ирина Ледачкова. «Интерес к проекту со стороны инвесторов и банков сохраняется до тех пор, пока не будет объявлена процедура банкротства. При введении банкротства переговоры продолжатся, но юридическая процедура займет годы и о скорейшем возобновлении строительства можно будет забыть», – добавляет Ледачкова. По ее словам, обращения застройщиков к профильным чиновникам с предложением провести с банком «Россия» и ЛеноблАИЖК рабочее совещание для обмена документами и выработки единого плана достройки остались без ответа.

На практике включение дольщиков в реестр кредиторов может занимать год и более, говорит старший юрист адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Александра Улезко.

«Помощь проблемному застройщику до начала процедуры банкротства означает поддержку его бизнеса, а не защиту интересов дольщиков», – считает управляющий партнер ООО «Юридическое бюро «Фордевинд» Сергей Зимин.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more