Фирма, близкая к брату губернатора Тульской области, оспаривает продажу ТЦ

Она не смогла подать заявку на участие в торгах на покупку комплекса «На Беговой»
Продажа ТЦ «На Беговой» компании, которую связывают с основателем «Донстроя» Максимом Блажко, может быть оспорена /Максим Стулов / Ведомости

Компания «Лидстрит» требует признать недействительными торги по продаже прав требования Агентства по страхованию вкладов (АСВ) к фирме «Альфагарант», обеспечением по которым выступал торговый центр «На Беговой» на Хорошевском шоссе. Об этом говорится в определении Арбитражного суда Москвы о подготовке дела к разбирательству. Ответчики – АСВ, Российский аукционный дом (РАД; организатор торгов) и победитель, фирма «Р-трейдинг».

Торги состоялись в ноябре прошлого года. Права требования к «Альфагаранту» были проданы «Р-трейдингу» за 655 млн руб., сообщал РАД. Инвестор получает право на ликвидное имущество «Альфагаранта», объясняла замруководителя департамента продаж РАДа Наталья Круглова.

Причина, по которой «Лидстрит» оспаривает результаты аукциона, в определении суда не указана. По мнению истца, РАД не обеспечил непрерывность электронного аукциона, из-за чего «Лидстрит» не смог предложить свою цену, знает представитель АСВ. Но, по его словам, по данным РАДа, технических сбоев во время подачи оферты истцом не зафиксировано, а у «Лидстрита» было достаточно времени на заявку – сделать оферту предлагалось дважды. Это подтверждает и представитель РАДа.

Максиму Блажко никак не удается запустить свойкрупнейшийпроект – жилойкомплекс «НескучныйHome & Spa» на Ленинском проспекте. /НескучныйHome & Spa

«Р-трейдинг» связан с Максимом Блажко, основателем компании «Донстрой», которая и построила «На Беговой», говорили в конце прошлого года два консультанта, работавших с этим объектом, а также один из знакомых бизнесмена. До 2012 г. фирмой владело ООО «На Беговой», которое принадлежит фирме «Горн». Ее гендиректор – Блажко. Сейчас владелец «Р-трейдинга», согласно ЕГРЮЛу, Андрей Андрюхин, а гендиректор – Сергей Синицын. Последний руководит несколькими компаниями Блажко. Он также является помощником бизнесмена, рассказывал бывший сотрудник одной из компаний Блажко. Синицын говорил «Ведомостям», что ни «Р-трейдинг», ни ТЦ «На Беговой» к Блажко отношения не имеют. Об иске «Лидстрита» ему ничего не известно. Связаться с самим Блажко не удалось. «Мы осведомлены о наличии иска, но на текущий момент рисков для банка мы не видим», – говорит представитель Промсвязьбанка, который сейчас оформляет доли владельца «Р-трейдинга» в залог.

В «Нескучном Home & Spa» не продавать

Максиму Блажко никак не удается запустить свой крупнейший проект – жилой комплекс «Нескучный Home & Spa» на Ленинском проспекте. В декабре 2019 г. Арбитражный суд Москвы по иску Москомстройинвеста опять запретил девелоперу «Строй-комплекс» продавать квартиры в объекте. Причина – не сданная в Москомстройинвест отчетность и неоплаченные штрафы. Ранее суд запрещал девелоперу привлекать средства дольщиков, но в конце 2019 г. Москомстройинвест сообщил, что финансировать достройку корпуса будет Промсвязьбанк.

Владелец «Лидстрита» – бизнесмен Андрей Маталыга. В конце прошлого года он продал департаменту имущества Москвы фирму «Мэйнэстейт», которая владеет домом Булошникова и бывшим офисом Royal Bank of Scotland на Большой Никитской улице. Маталыге принадлежит и фирма «Лидэстейт» – девелопер апарт-комплекса на месте снесенной усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. Впрочем, фактический владелец «Лидэстейта» – основатель и гендиректор компании Realty4Sale (продает и сдает в аренду коммерческую недвижимость) Сергей Мефедов, об этом он сам говорил «Ведомостям» в 2017 г. Маталыгу Мефедов называл своим сотрудником. Три консультанта, работавших с «Мэйнэстейтом» и «Лидэстейтом», говорили, что соинвестором проектов Мефедова и Маталыги является младший брат губернатора Тульской области Артем Дюмин. Сам он никогда этого не подтверждал. Запрос в приемную Мефедова в Realty4Sale остался без ответа, как и в приемную Дюмина.

Официально у Дюмина есть только доля в проекте отеля Raffles на Варварке, строительство которого сейчас ведет «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Предпринимателю принадлежит 13% в девелопере объекта. Дюмин также является гендиректором спортивного комплекса «Олимпийский», реконструкцию которого ведет «Киевская площадь».

Ссылка на технические проблемы площадки зачастую используется неудачливыми участниками торгов, которые опоздали с заявкой либо подали ее неправильно, для оспаривания торгов, говорит партнер «Сотби» Владимир Журавчак. С ним согласна и руководитель практики имущественных и обязательственных отношений «Амулекса» Галина Гамбург: на практике подобные заявления подаются для приобретения прав требования. Если заявление истца будет удовлетворено, «Лидстрит» может опять претендовать на актив, объясняет она. Партнер Colliers International Станислав Бибик предполагает, что предложение «Лидстрита» могло быть более выгодным, чем «Р-трейдинга». «На Беговой» он оценивает в 1,5–1,8 млрд руб., директор по продаже торговой недвижимости Knight Frank Ирина Демьяненко – в 1,2–1,3 млрд руб. Независимый оценщик оценил торговый центр в 617 млн руб., объяснял в ноябре представитель АСВ.