MR Group начинает еще один проект в элитном сегменте

Девелопер реконструирует в апарт-комплекс часть Кокоревского подворья на «золотом острове»
Сделок в элитном сегменте становится все больше / Андрей Гордеев / Ведомости

Связанная с девелопером MR Group компания «Н-девелопмент» стала владельцем ООО «Суплекс технолоджис», которому принадлежат права на участок в 0,2 га и здание в 5736 кв. м на Софийской набережной на так называемом «золотом острове» в центре Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 22 июля. По этому адресу расположен вновь выявленный памятник культурного наследия – корпус меблированных квартир с магазинами комплекса Кокоревское подворье, построенный в 1861 г. архитектором Иваном Черником. MR Group планирует отреставрировать существующее здание, а также воссоздать исторические объекты на этой площадке, говорит представитель девелопера. По его словам, в итоге там появится премиальный апарт-комплекс общей площадью около 15 000 кв. м.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Владельцы – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Группа специализируется в основном на строительстве жилья бизнес-класса. Среди ее проектов, к примеру, комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град» и проч. Но в последние годы девелопер запустил и несколько проектов в элитном сегменте под зонтичным брендом MR Private. В частности, вместе с миноритарием сети «Магнит» Алексеем Богачевым компания строит гостиницу с жилыми резиденциями Bvlgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской улице и клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов. Апарт-комплекс на Софийской набережной также будет реализован под брендом MR Private, отмечает представитель MR Group.

Инвестиции в реконструкцию части Кокоревского подворья в апарт-комплекс региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев оценивает в 2,5 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считает, что затраты могут быть и больше – до 3 млрд руб. Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин же полагает, что с учетом отделки инвестиции и вовсе могут составить около 8 млрд руб.

Беспокойный сосед

Рядом с будущим проектом MR Group на Софийской набережной находится один из самых известных долгостроев Москвы – комплекс «Царев сад». Его строительство началось еще в 1998 г., но остановилось из-за смерти владельца девелопера проекта Геннадия Шульмана. В итоге построенный почти на треть комплекс достался «Сберу», который и кредитовал строительство. Он пытался найти покупателя на «Царев сад»: в разные годы на него претендовали ГК ПИК и структура Вадима Мошковича. В итоге комплекс был передан «Сбер капиталу», который привлек для его достройки девелоперскую компанию Midland Development.

«Золотой остров» за счет близости к Кремлю остается крайне востребованным районом у покупателей элитного жилья, говорит основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева. С ней согласен и Халин, который также отмечает, что будущий апарт-комплекс будет находиться в шаговой доступности от Кремля, парка «Зарядье» и Репинского сквера. Такое уникальное расположение дает возможность девелоперу проекта продавать квартиры в этом проекте по очень высоким ценам. Халин считает, что апартаменты с видами на Кремль и Москву-реку вполне могут стоить от 1,5 млн руб. за 1 кв. м. Румянцева же отмечает, что средний уровень цен в этом месте уже превышает 1 млн руб. за 1 кв. м, хотя в новостройках стоимость апартаментов начинается от 700 000–800 000 руб. за 1 кв. м.

Рядом с будущим проектом MR Group уже строится несколько крупных жилых комплексов, которые могут стать его конкурентами, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам Румянцевой, сейчас в открытой продаже находятся лоты в таких объектах, как The Residences at Mandarin Oriental и «Золотой» от Capital Group, а также «Софийский» от «Трансстройинвеста». В планах у девелоперов реализация как минимум еще пяти новых элитных проектов на территории «золотого острова», знает она.

По итогам первого полугодия 2021 г., по данным Соловьева, в Москве было заключено 820 сделок в элитном сегменте, что более чем в 2 раза превышает результат аналогичного периода прошлого года. Средний бюджет покупки вырос на 14%, достигнув 95 млн руб. Наибольшее количество сделок совершено в районе Дорогомилово (28%), Пресненском районе (16%) и Раменках (11%).