PNK Group может возвести еще один крупный склад для Ozon

Девелопер складов PNK Group может построить для маркетплейса Ozon логистический комплекс общей площадью 135 000 кв. м в Ватутинках в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этими компаниями. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одной из них. По их словам, сейчас стороны договариваются о сотрудничестве по этому проекту. Если договор будет подписан, маркетплейс планирует взять этот комплекс в аренду, говорят собеседники «Ведомостей».

Складской комплекс Ozon появится на территории площадью 17,7 га вблизи д. Пенино (находится недалеко от Ватутенок), сообщал 1 сентября Москомстройинвест, не называя девелопера проекта. Сам участок принадлежит компании «Инвесттраст», которая строит в новой Москве жилой комплекс «Новые Ватутинки», уточняет один из консультантов. Он добавляет, что возведение логопарка позволит ей получить льготы за перевод земель под застройку жильем. Такие преференции с конца прошлого года мэрия Москвы предоставляет девелоперам за организацию рабочих мест. Логопарк Ozon создаст около 7000 рабочих мест, сказано в сообщении Москомстройинвеста. Компания действительно планирует открыть еще один фулфилмент-центр (используется не только для хранения, но и для обработки заказов. – «Ведомости») площадью более 100 000 кв. м, но это случится не в ближайший год, говорит представитель маркетплейса. Пока Ozon определяется с партнером и участком, сейчас рассматривается несколько вариантов, сообщил его представитель. Представители PNK Group и CBRE (выступает консультантом сделки) от комментариев отказались. Получить комментарии «Инвесттраста» не удалось.

Ozon – один из крупнейших маркетплейсов в России. По итогам первого полугодия 2021 г. продажи товаров через торговую площадку компании составили 163,2 млрд руб., это на 111% больше, чем годом ранее. Количество заказов за этот период у нее увеличилось на 171% до 75 млн единиц,  количество активных покупателей – на 80% до 18,4 млн.

Решение маркетплейса по расширению складских площадей позволит ему еще больше увеличить онлайн-продажи, говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Он напоминает, что в ближайшие 2–3 года общая площадь распределительных центров Ozon в пределах Московского региона может превысить 700 000 кв. м. По данным самой компании, в ее портфеле девять действующих фулфилмент-центров в различных регионах России, их площадь – 268 000 кв. м. С Фомиченко согласен и управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Он подчеркивает, что сейчас компания стремится занять лидирующие позиции в сегменте электронной коммерции, поэтому она активно расширяет собственные продуктовые линейки, для хранения и сортировки которых требуются новые складские площади.

Выбор PNK Group для строительства нового складского комплекса опрошенные «Ведомостями» консультанты называют логичным. Консультанты напоминают, что этот девелопер уже строит для Ozon логистические центры в различных регионах России: на 67 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Толмачево» в Новосибирске, на 135 000 кв. м в Чапаевске в Самарской области и на 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье.

Инвестиции в строительство логистического комплекса в Ватутинках Лукашев оценивает в 5,2–6 млрд руб. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко считает, что они могут быть и больше – 6–7 млрд руб. Один из консультантов также знает, что Ozon планирует вложить около 4 млрд руб. в оснащение объекта оборудованием. Ставка аренды в таком комплексе может составлять 5000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию, говорит Лукашев. Это означает, что Ozon будет ежегодно платить за свой новый склад 675 млн руб.

Склад в Ватутинках позволяет организовать доставку товаров как в Москву, так и в регионы: он находится примерно на одинаковом расстоянии от МКАД и от ЦКАД, а также недалеко от Симферопольского и Киевского шоссе, подчеркивает Фомиченко. С ним согласен и Лукашев, который напоминает, что рядом с объектом в 2023 г. откроется новая станция метро, которая будет доходить до Троицка. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян указывает, что сейчас трудно найти готовый качественный логистический объект в Московском регионе. По его словам, доля свободных площадей по итогам первого полугодия 2021 г. составляла 1,6%.