На территории делового квартала «Красная Роза» в центре Москвы появится жилой комплекс

Мэрия Москвы согласовала строительство между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого в центре города жилого комплекса общей площадью 13 404 кв. м, следует из документов, опубликованных на официальном сайте столичного правительства. Судя по адресу, этот проект появится на территории делового квартала «Красная Роза», который принадлежит KR Properties миллиардера Александра Клячина. Среди арендаторов этого комплекса, как сказано на сайте компании, «Яндекс», банк «Открытие», концерн «Калашников», Новолипецкий металлургический комбинат и проч. Генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин подтвердил, что компания «ведет работу над проектом жилого клубного дома» на улице Тимура Фрунзе. По его словам, это будет восьмиэтажное здание высотой 32 м, которое планируется «органично интегрировать в сложившийся облик делового квартала». Кроме жилой части там появятся еще и объекты инфраструктуры, в частности 3300 кв. м в этом проекте выделены под спортивный кластер и стрит-ритейл.

Инвестиции в строительство жилого комплекса на «Красной Розе» партнер Nikoliers Владимир Сергунин оценивает в 2,5–3 млрд руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова считает, что смета может быть больше – 4–5 млрд руб. Выручка от продажи квартир в таком проекте, по мнению Сергунина, составит 9–11 млрд руб.

Хамовники, где расположен квартал «Красная Роза», считаются одним из самых дорогих и востребованных районов Москвы с точки зрения приобретения жилья, отмечает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По этой причине, по его мнению, новый клубный дом будет пользоваться спросом у покупателей. По данным NF Group, средняя стоимость 1 кв. м в этом районе на конец 2022 г. составляла 979 000 руб. По словам Петровой, у проекта KR Properties при этом будет большое количество конкурентов – сейчас в Хамовниках за Садовым кольцом в общей сложности 11 новостроек.

Девелоперы в последнее время активно включают в свои офисные проекты еще и квартиры. К примеру, Stone Hedge изначально планировала возвести на Старокалужском шоссе деловой квартал на 140 000 кв. м, но в этом году компания согласовала там еще и 50 000 кв. м жилья. Похожая ситуация складывается и с другими ее проектами – на Золоторожском валу и Варшавском шоссе. Девелопер «Инград» хотел возвести крупный офисный комплекс на Лужнецкой набережной. Но в июле прошлого года мэрия Москвы согласовала там жилой комплекс почти на 180 000 кв. м. Опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют тенденцию тем, что из-за нестабильной ситуации на рынке офисов девелоперы начинают диверсифицировать свои риски за счет более востребованных у потребителей квартир. Это позволяет снизить риски и улучшить экономику проектов, говорил директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Партнер Commonwealth Partnership Алан Балоев также отмечает, что число потенциальных пользователей офисов сейчас сравнительно невелико, чего нельзя сказать о квартирах.

KR Properties специализируется на строительстве офисов, апартаментов и жилья. Среди ее проектов – деловые кварталы «Рассвет» и «Даниловская мануфактура», клубные дома Kuznetsky Most 12 by Lalique и «Мюр & Мерилиз» в Столярном переулке.