Рядом с развлекательным парком «Остров мечты» может появиться новый жилой небоскреб

Мэрия Москвы согласовала проект застройки территории общей площадью 1,7 га в 4062-м Проектируемом проезде в Нагатинской пойме. Как следует из документа, опубликованного в начале мая на официальном портале столичного правительства, там можно будет возвести 200 000 кв. м недвижимости, из которых 140 000 кв. м – жилье.

Там также сказано, что максимальная высота проекта составит 250 м. Это выше некоторых объектов в деловом центре «Москва-сити», к примеру башен «Империя» (239 м, 60 этажей), «Эволюция» (246 м, 55 этажей), «Запад» комплекса «Федерация» (242 м, 62 этажа) и проч. Представитель Москомстройинвеста параметры проекта подтвердил.

Участок в 4062-м Проектируемом проезде, судя по данным Росреестра, сейчас используется для размещения ремонтно-производственной базы флота ГУП «Мосводосток». Но мэрия Москвы еще несколько лет назад приняла решение перевести эти мощности в другое место, а текущую площадку использовать для строительства жилых домов по программе реновации. Но в 2018 г. участок исключили из программы в связи с «невозможностью строительства стартового дома с учетом определенных стандартов», сообщало агентство ТАСС.

Сейчас эта территория в Нагатинской пойме находится на балансе АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ), следует из выписки ЕГРН. Эта компания входит в «Мосинжпроект» (принадлежит департаменту строительства Москвы). На ее сайте сказано, что с 1994 г. она построила свыше 1,5 млн кв. м жилья, социальной инфраструктуры и спортивных объектов. Представитель «Мосинжпроекта» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Будет ли УЭЗ сама заниматься проектом на месте базы «Мосводостока», пока непонятно, но у компании сейчас есть сейчас несколько крупных комплексов, квартиры в которых продаются на открытом рынке, например Will Towers и «Инноватор» в Раменках, Cosmopolit в Шмитовском проезде и «Интеллигент» на Семеновской набережной. Представитель Москомстройинвеста сообщил «Ведомостям», что «в настоящее время прорабатывается вопрос привлечения инвестора для реализации проекта в 4062-м Проектируемом проезде», но решение о проведении аукциона пока не принято.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка считает реализацию площадки на торгах наиболее эффективной. С ней согласен и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, который добавляет, что такая схема позволит ускорить реализацию проекта. Тем более что структуры «Мосинжпроекта» сейчас сконцентрированы в первую очередь на строительстве метро и дорожных развязок, добавляет Коркка.

Рыночная стоимость площадки, в случае если город решить ее продать на аукционе, может составлять 6,5–7 млрд руб., подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Затраты на строительство небоскреба в Нагатинской пойме директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 25–30 млрд руб., а выручку от продажи только жилой части – в 50–55 млрд руб. Виноградов добавляет, что вместе с коммерческими помещениями девелопер такого проекта может получить 64–65 млрд руб.

Жилье в таком месте будет востребовано, считают консультанты. Рывкин отмечает, что площадка находится рядом с Москвой-рекой, а проекты у воды сейчас пользуются большим спросом. Коркка добавляет, что рядом есть уже готовые объекты инфраструктуры – парк развлечений «Остров мечты», пляжный комплекс, яхт-клуб и проч. Правда, у нового проекта будут и конкуренты, добавляют консультанты. Родионцев напоминает, что в Нагатинской пойме уже строятся жилые комплексы Shagal ( девелопер – «Эталон»), Wow («Страна девелопмент»), Nagatino i-Land («Эталон»), а в перспективе там появится еще несколько проектов.

Мэрия Москвы в последние годы активно согласовывает крупные высотные проекты. К примеру, в рамках транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Минская» рядом с Минской улице появится комплекс на 170 м, а рядом с торговым центром «Авиапарк» на Ходынском поле – два многофункциональных центра высотой 150 м каждый. Консультанты ранее объясняли такую тенденцию дефицитом в Москве свободных площадок для строительства.