Сеть гибких офисов Multispace может выкупить бизнес-центр «Stone Курская» на Таганке

Девелопер Stone договаривается с сетью гибких офисов Multispace о продаже ей офисного комплекса «Stone Курская» (15 600 кв. м), расположенного в Костомаровском переулке рядом со ст. м. «Курская». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. Эту информацию подтвердил и источник, близкий к одной из сторон переговоров. Но, по его словам, никакие обязывающие соглашения компании пока не подписали. Представители Stone и Multispace от официальных комментариев отказались.

Сеть Multispace была создана строительной компанией Pridex. Сейчас в ее портфеле гибкие офисы Multispace Paveletskaya (3400 кв. м) в 1-м Щипковском переулке и Multispace Dinamo (11 000 кв. м). Ранее она вела переговоры и о покупке у Stone одного из корпусов Stone Towers (102 000 кв. м). Впрочем, эта сделка так и не состоялась, само здание на 14 000 кв. м выкупил холдинг «Новосталь-М».

Stone специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости в Москве. Ее портфель – порядка 1,2 млн кв. м. Среди объектов девелопера – бизнес-центры Stone Towers рядом со ст. м. «Савеловская», «Stone Савеловская» на ул. Двинцев и «Stone Дмитровская» в Дмитровском проезде. В последнее время компания наращивает и число жилых проектов. В частности, помимо офиса на 100 000 кв. м она построит на Старокалужском шоссе жилой комплекс на 50 000 кв. м. По такой же схеме она будет застраивать и участок на Золоторожском Валу: там появится бизнес-центр на 100 000 кв. м и жилье на 37 000 кв. м. Владелец девелопера – бизнесмен Максим Гейзер.

Покупка «Stone Курская» может обойтись Multispace в 5–6 млрд руб., подсчитал директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар. Опрошенные «Ведомостями» консультанты отмечают, что это один из немногих бизнес-центров Москвы, находящихся в высокой стадии строительства, в котором есть свободные помещения такой площади. Этим они и объясняют выбор этого объекта. В частности, партнер NF Group Ольга Широкова отмечает, что в Центральном административном округе и вблизи Садового кольца такого предложения сейчас просто нет. Не будет его, по ее словам, и в ближайшей перспективе в связи с дефицитом земельных участков здесь под такие проекты.

Если стороны в итоге договорятся, то это будет одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, отмечают консультанты. Пока рекорд принадлежит мэрии Москвы, которая выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. Кроме того, VK приобрела свою штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте на севере Москвы. А инвестиционная группа «Инсайт» стала владельцем расположенного в Замоскворечье бизнес-центра «Легион II» (27 600 кв. м). Все остальные сделки гораздо меньше. К примеру, Россельхозбанк договорился о приобретении 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II».

Multispace, впрочем, рассматривает вариант и с арендой «Stone Курская», говорят консультанты, работавшие с этим объектом. Это, по их словам, стало возможно благодаря тому, что Stone, которая ранее преимущественно продавала офисы, стала теперь предлагать варианты сдачи крупных площадей в своих объектах. По крайней мере сама компания объявила об этом в августе этого года. Ставка аренды в таком объекте может составлять порядка 40 000–45 000 руб. за 1 кв. м в год, подсчитал Кухар. Такие же цифры приводит и директор направления инвестиционного брокериджа CORE.XP Александр Пятин. Таким образом, расходы Multispace на новый бизнес-центр составят 624–702 млн руб. в год.