Финский строительный концерн SRV Group продаст свой последний актив в России
Петербургский торговый комплекс «Жемчужная плаза» может достаться екатеринбургскому девелоперу «Проспект групп»
Структуры екатеринбургского девелопера «Проспект групп» планируют получить контроль над торгово-развлекательным центром «Жемчужная плаза» (92 700 кв. м), расположенным на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, компания ведет переговоры о приобретении 50% этого комплекса у финского строительного концерна SRV Group. Они уточняют, что она готова выкупить и вторую половину «Жемчужной плазы» у китайской Shanghai Industrial Investment Company (SIIC), если та будет готова на сделку. Запросы в «Проспект групп», SRV Group и SIIC остались без ответов.
Екатеринбургский девелопер уже сделал первые шаги для приобретения «Жемчужной плазы», говорят собеседники «Ведомостей». По их словам, «Проспект групп» стала владельцем фирмы «Ай би ай девелопмент», которая выступает управляющей компанией в том числе этого объекта. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Там сказано, что «Ай би ай девелопмент» принадлежит SRV Russia OY. В начале августа финский строительный холдинг сообщил, что продал его фирме Geomare Investments Limited, которая как раз связана с «Проспект групп». В эту сделку вошли все российские юрлица, кроме структуры, владеющей половиной «Жемчужной плазы», говорилось в релизе. Кроме того, 11 августа руководителем «Ай би ай девелопмента» стала Анна Ходош. По данным на декабрь прошлого года, она была директором торгово-развлекательного центра «Охта молл», который до этого «Проспект групп» выкупила у SRV Group и ее партнеров (Sponda, Ilmarinen, Conficap). Ходош на запрос «Ведомостей» не ответила.
«Проспект групп» была создана в 2013 г. Она специализируется на строительстве жилья (комплексы «Арбатский» и «Мельница» в Екатеринбурге), также у нее есть и проекты на рынке коммерческой недвижимости. К примеру, ей принадлежит торгово-развлекательный комплекс «Эспланада» в Перми. Основной владелец компании – бизнесмен Александр Петров.
«Жемчужная плаза» является крупнейшим торгово-развлекательным центром юго-западной части Санкт-Петербурга. Его якорные арендаторы – «Перекресток», «М.видео», «Детский мир», «Снежная королева» и др. Комплекс был построен в 2013 г. Для SRV Group этот центр является последним активом в России. В прошлом году финская компания сообщала, что намерена прекратить свой бизнес в нашей стране. В прошлом году она продала свои доли в торгово-развлекательном центре «Охта молл» (140 000 кв. м) в Санкт-Петербурге, а в этом году нашла покупателя на комплекс 4Daily (25 500 кв. м) в подмосковных Мытищах. Оба объекта достались «Проспект групп».
Рыночную стоимость «Жемчужной плазы» партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 8–10 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 10–11 млрд руб. Впрочем, окончательная сумма сделки после согласования ее в правительственной комиссии будет отличаться от рыночной, напоминает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.
Консультанты называют «Жемчужную плазу» одним из «лучших торговых объектов» в Санкт-Петербурге. Бибик напоминает, что у нее высокая посещаемость, а также хороший набор арендаторов. Кроме того, рядом с торговым центром есть участок, для которого получено разрешение на строительство второй очереди проекта, напоминает Казарян. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько говорит о том, что показатели «Жемчужной плазы» выше на кв. м, чем у «Охта молла». Кроме того, у компаний уже выстроены отношения, поэтому логично, что они решили продолжить сотрудничество и по другому объекту, считает она.
В последнее время интерес инвесторов к торговым активам начал восстанавливаться, отмечают эксперты. Казарян объясняет это в том числе продажей таких объектов зарубежными компаниями.
Если «Проспект групп» купит «Жемчужную плазу», это будет одна из крупнейших сделок в сегменте торговой недвижимости за последние годы. Так, в апреле новым владельцем торгово-развлекательного центра «Метрополис» (205 000 кв. м) рядом со ст. м. «Войковская» на Ленинградском шоссе в Москве стал инвестфонд Balchug Capital. Он мог заплатить за этот актив 60–65 млрд руб. Кроме того, чешская PPF Real Estate продала расположенный на Невском проспекте Санкт-Петербурга комплекс «Невский центр» (91 000 кв. м) фирме «Аптекарский». Эта сделка оценивалась в 8–12 млрд руб.