Структура «Ростелекома» и Сбербанка продала офисный комплекс в центре Москвы
Владельцем бизнес-центра на Арбате стала компания, связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра»
Компания «Первый» стала владельцем бизнес-центра общей площадью 6282 кв. м, расположенного на Арбате рядом со ст. м. «Смоленская» в центре Москвы. Это следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости». Там же сказано, что сделка была закрыта 20 сентября.
Сама фирма, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит семье Александра Ракшина – основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра». Связаться с ними и представителем «Первого» не удалось, запрос в «Мария-Ра» остался без ответа.
Купленное ООО «Первый» здание бизнес-центра было построено еще в конце 30-х гг. прошлого века по проекту архитектора Владимира Маята и инженера Владимира Патека. Изначально в нем размещалась одна из первых в Москве автоматических телефонных станций. Сейчас актив используется в качестве офисного комплекса, который состоит из нескольких строений (от 1 до 5 этажей). Комплекс находился на балансе компании «Телеком-5», которая в равных долях принадлежит структуре «Ростелекома» и «Сбербанк инвестициям».
В начале августа 2023 г. данная фирма выставила этот актив на торги, начальная стоимость лота – 1,55 млрд руб. Аукцион прошел еще в конце месяца, однако в протоколе, опубликованном на сайте электронной торговой площадки «Сбер-А», победитель не указан. Из лотовой документации лишь следовало, что на участие в аукционе была подана одна заявка. Представитель Сбербанка на запрос «Ведомостей» не ответил. В «Ростелекоме» лишь подтвердили, что данный актив реализован. От остальных комментариев там отказались.
«Первый» в последние годы активно инвестирует в недвижимость в Москве. К примеру, в 2018 г. компания выкупила у «Ростелекома» расположенное между Никитским и Газетным переулками здание Центрального телеграфа общей площадью 12 000 кв. м. Через два года структура Ракшиных стала владельцем здания Мещанинова подворья (10 688 кв. м) в Ветошном переулке. Ей также принадлежит офисно-складской комплекс на 21 000 кв. м на ул. 8-го Марта. Сама «Мария-Ра» представлена в пяти регионах – в Алтайском крае, Республике Алтай, Новосибирской, Кемеровской и Томской областях. Под ее управлением находится 1297 магазинов, основной формат – «магазин у дома».
Офисный комплекс на Арбате достался «Первому» по стартовой цене, следует из лотовой документации. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает эту стоимость рыночной. С ним согласен и директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Скорее всего, новый владелец планирует использовать актив в инвестиционных целях, т. е. для сдачи его в аренду, считают консультанты. Так, в отношении двух строений комплекса до февраля 2025 г. будет действовать договор аренды с самим «Ростелекомом». Кроме того, «Ростелеком» пересдал 3444 кв. м здесь фирме «Да-тим продакшн», сказано в лотовой документации.
Найти арендаторов на этот актив после истечения срока соглашения не составит труда, считают консультанты. Несмотря на то что здание было построено еще в 1930-х гг., предложения на офисном рынке в историческом центре столицы мало, напоминает Платов. А у этого объекта действительно хорошее расположение, рядом со ст. м. «Смоленская» и в пределах Садового кольца, добавляет Казарян. Однако, по его словам, «Первому» придется вложить средства в реновацию здания.
В общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость в России за первые девять месяцев 2023 г. в офисный сектор было вложено 93 млрд руб. (27% от всего объема), говорит Платов. Кроме того, растет спрос на такие объекты и со стороны конечных пользователей, добавляют консультанты. Так, мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. Также в этом году VK приобрела свою штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте. А Совкомбанк ведет переговоры о приобретении порядка 55 000–60 000 кв. м в деловом комплексе «Москва-сити» под размещение офиса. По словам источников «Ведомостей», на данный момент он рассматривает несколько вариантов, в числе которых вторая фаза башни «Империя» и комплекс Moscow Towers.
Структуры «Ростелекома» не в первый раз продают свои объекты недвижимости. Ранее «Телеком-5», к примеру, реализовала комплекс зданий на ул. Большой Морской в Санкт-Петербурге группе «Империя». А ее дочерняя компания ПАО «Центральный телеграф» в 2019 г. продала комплекс зданий на Тверской улице и в Никитском переулке структурам, связанным с акционером элитного девелопера Vos’hod.