Рядом с «Вотчиной Деда Мороза» может появиться крупный рекреационный комплекс

Входящая в АФК «Система» гостиничная компания Cosmos Hotel Group (CHG) планирует построить рядом с действующей «Вотчиной Деда Мороза» в Великом Устюге в Вологодской области крупный рекреационный комплекс. Как рассказал «Ведомостям» представитель CHG, на территории общей площадью 87 га она намерена возвести отель и шале на 200 номеров, а также парк развлечений, спа-комплексы и проч. Сейчас комплекс находится в стадии проектирования и согласования документации, параметры объекта в проработке, уточнил он. Инвестиции в проект компания не раскрывает. Собеседник «Ведомостей» также добавил, что компания займется и обновлением непосредственно резиденции Деда Мороза. Он отметил, что компания уже подписала соглашение с губернатором Вологодской области Олегом Кувшинниковым. Пресс-секретарь губернатора эту информацию подтвердил.

«Вотчина Деда Мороза» открылась в 1998 г., за это время объем инвестиций в комплекс превысили 7 млрд руб. Он включает в себя непосредственно саму резиденцию, а также терема (где могут проживать туристы), объекты инфраструктуры и проч. Текущие владельцы АО «Дед Мороз» не раскрываются. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2016 г. 58,07% долей а нем принадлежало департаменту имущественных отношений Вологодской области, еще 41,71% было у Комитета по управлению имуществом. Генеральным директором компании с 2021 г. является Алексей Израловский – экс-глава управления культуры, спорта и молодежной политики администрации Великоустюгского района.

Cosmos Hotel Group – один из крупнейших отечественных гостиничных операторов. В его портфеле 36 отелей примерно на 10 000 номеров в 20 городах России. Среди объектов – Сosmos Moscow (1777 номеров) на пр-те Мира, Cosmos Paveletskaya Hotel (171 номер) на Кожевнической улице, Cosmos Smart Dubininskaya (243 номера) на Дубининской улице, Collection Izumrudny Les в Московской области и проч. В начале февраля 2023 г. CHG подписала соглашение о приобретении у норвежской Wenaas Hotel Russia AS 10 отелей в четырех городах России.

На участке вокруг «Вотчины Деда Мороза» лучше построить гостиничный комплекс «4 звезды», в таком случае инвестиции в строительство составят от 2 млрд руб., подсчитал операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Дополнительная инфраструктура, по его оценке, обойдется инвестору еще примерно в 1 млрд руб. Похожие цифры и у руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, который полагает, что структуре АФК «Система» надо будет вложить в новый проект 2–4 млрд руб. с учетом логистики и региональной специфики.

Данный проект для компании крайне важен, так как это один из самых известных не только среди детей, но и среди взрослых брендов России, пояснил президент CHG Александр Биба. Сейчас структура АФК «Система» активно работает во всех сегментах гостиничного рынка, включая загородную недвижимость, напоминает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership (CMWP) Марина Смирнова. «Вотчина Деда Мороза», по ее словам, знаковый для страны проект, но его можно улучшить в плане как концепции, так и финансовых результатов. Кроме того, в рамках активного развития внутреннего туризма актуальными становятся и различные тематические парки, связанные с уникальными регионами России, считает Казарян.

К тому же сейчас в Вологодском регионе не хватает современных и качественных объектов для отдыха, рассуждает Смирнова. По данным Росстата, в 2022 г. там было 268 коллективных средств размещения на 6000 номеров. Но доля качественных гостиниц (от «3 звезд» и выше) составляет всего 24%, добавляет Смирнова. Кроме того, здесь нет сетевых брендовых отелей, отмечает Казарян. Спрос же на них есть, отмечают консультанты. В 2022 г. турпоток в Великоустюгский муниципальный округ составил 496 000 человек, а это на 35% больше, чем годом ранее. Новый проект привлечет туристов благодаря статусу города как резиденции Деда Мороза и будет способствовать экономическому развитию региона, считает партнер NF Group Ольга Широкова.

Среди возможных рисков Казарян отмечает удаленность от крупных региональных центров и сезонность. Впрочем, по словам Кувшинникова, регион в последнее время приложил серьезные усилия для развития транспортной доступности Великого Устюга. В частности, проведена реконструкция аэропортового комплекса города, в федеральную собственность передана автомобильная дорога, которая соединяет Вологду и Великий Устюг. Смирнова обращает внимание и на нехватку кадров в индустрии гостеприимства, рост ставок по кредитам и сокращение объемов льготного финансирования, что также может отразиться на сроках и реализации проекта.

В подготовке статьи участвовал Александр Тихонов