У знаменитого долгостроя Golden Mile на Остоженке, похоже, сменился владелец

Структура, связанная с компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которая является акционером девелопера элитной недвижимости Vos’hod и инвесткомпании O1 Properties (управляет офисами класса А), планирует достроить элитный жилой комплекс Golden Mile Private Residences (он же «Золотая миля», 9675 кв. м) на пересечении ул. Остоженка и Пожарского переулка в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с площадкой. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Речь о компании «Идиль девелопмент», на балансе которой и находится данный объект, – ее генеральным директором стал Дмитрий Мутовкин. Он же возглавляет фирмы «Петростиль инвест» и «Охта вилладж», чьим бенефициаром выступает Алексей Мазин. Мазин, в свою очередь, является главой российского представительства RT&I. Связаться с Мазиным не удалось. В RT&I на запрос не ответили. Представитель Vos’hod сообщил лишь, «что компания не обладает информацией о компании «Идиль девелопмент», ее руководстве и находящихся на ее балансе проектах».

Golden Mile – один из самых известных долгостроев в Москве. Возведением этого элитного комплекса с 2012 г. занималась компания «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля. Проект должен был включать в себя 15 апартаментов. Но в 2016 г. Бабель был арестован по подозрению в хищении средств дольщиков при строительстве жилых комплексов «Терлецкий парк» и «Западные ворота столицы». К этому времени на площадке практически успели завершить монолитные работы, после чего проект был заморожен. Проведя несколько месяцев в СИЗО, Бабель вышел на свободу и улетел в Израиль. В итоге, как писал Forbes, проект перешел за долги бизнесмену Сергею Попову, которого данное издание связывало с подольской организованной преступной группировкой и называло бывшим партнером миллиардера Олега Дерипаски. В 2021 г. площадка перешла бизнесмену Амиру Альмухаметову (о нем ничего не известно). А в конце прошлого года владельцем «Идиль девелопмента» стал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Премьеринвест» под управлением фирмы «Аурум инвестмент». Его пайщики не раскрываются, пояснил представитель этой компании.

Если Golden Mile действительно перешла RT&I, то ее реализацией рано или поздно займется именно Vos’hod, говорят консультанты. Эта компания специализируется как раз на сложных проектах, в основном в центре Москвы. К примеру, сейчас она занимается реконструкцией здания Центрального телеграфа на Тверской улице (там планируется разместить офисы и торговую галерею) и строит жилой комплекс Armani / Casa Moscow Residences (в партнерстве с Armani Group итальянского модельера Джорджо Армани) на Якиманке и многофункциональный комплекс Ahead на ул. Василисы Кожиной.

Последние несколько лет собственники площадки на Остоженке пытались продать ее за 1,2 млрд руб., говорят два консультанта, работавших с ней. Основной риск для потенциального покупателя, по их словам, заключался в том, что у проекта есть долговые обязательства (также на уровне 1,2 млрд руб.). Кроме того, часть площадей в проекте застройщик был обязан передать городу, указывают они. В целом объем инвестиций для достройки объекта может составить 3 млрд руб. (без учета возможных расходов на погашение старого долга), уточняет один из консультантов. Новому девелоперу, скорее всего, придется существенно адаптировать и изменить проект в рамках уже выданной разрешительной документации, полагает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Об этом же говорит и руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский, который напоминает, что проектирование объекта было проведено много лет назад.

Тем не менее данная площадка по-прежнему интересна профильным девелоперам, считают консультанты. Рывкин напоминает, что стоимость жилья на Остоженке доходит до 1,8 млн руб. за 1 кв. м. По его словам, этот район традиционно славится проектами именно в сегменте элитной недвижимости. Правда, у Golden Mile, по его словам, будут и конкуренты. Так, рядом строится «Обыденский № 1» (девелопер – «Sminex-Интеко»), Le Dome (группа ЛСР), «Аллегория» («Стройтекс»). Проект такого уровня интересен игрокам сегмента премиум, рассуждает Шелковский. Задача новой команды, по его словам, «не застрять» с площадкой, как это получилось у предыдущих владельцев. Иначе концепция проекта может снова стать неактуальной.