Fix Price оказался владельцем крупного офиса в центре Москвы

Ритейлер Fix Price выкупил бизнес-центр общей площадью свыше 12 000 кв. м, расположенный рядом со ст. м. «Проспект Мира», на ул. Щепкина в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель сети. По его словам, приобретение этого здания обошлось компании в 1,3 млрд руб. В нем планируется разместить сотрудников, а часть площадей будет сдана в аренду, уточнил собеседник «Ведомостей».

О том, что Fix Price действительно выкупил офисный комплекс на ул. Щепкина, знают и два консультанта, работавших с объектом. По их словам, речь идет о бизнес-центре Etmia, который был построен еще в 2009 г. финским строительным концерном SRV Group и группой «Стриминвест», в его возведение они вложили порядка 50 млн евро. В 2017 г. объект был выставлен на продажу, сообщал РБК. Представитель SRV Group пояснял это решение изданию тем, что «компания, как девелопер, не является долгосрочным владельцем недвижимости». Впрочем, тогда найти покупателя на объект не удалось. А весной 2022 г. бизнес-центр был продан в рамках банкротства Московской международной строительной группы (совместное предприятие SRV Group и «Стриминвеста») фирме «А стайл групп». Она могла быть связана как раз с Fix Price, уверяют два консультанта, работавших с этим объектом. Впрочем, о том, что ритейлер имеет какое-либо отношение к комплексу на ул. Щепкина, никогда официально не сообщалось. Получить комментарии представителя «А стайл групп» не удалось.

Fix Price – крупнейшая в России сеть магазинов фиксированных цен. Она была основана в 2007 г. учредителями сети «Копейка» Сергеем Ломакиным и Артемом Хачатряном. Сейчас 27,5% акций ритейлера находится в свободном обращении на Лондонской и Московской фондовых биржах. В конце 2023 г. Хачатрян продал 35,2% сети и вышел из ее совета директоров. Большую часть его пакета выкупил Ломакин (теперь у него около 70% акций), еще 1% – генеральный директор Fix Price Дмитрий Кирсанов. На 31 декабря 2023 г. под управлением компании находилось 6414 магазинов в России и девяти странах ближнего зарубежья. Ее выручка за девять месяцев прошлого года составила 210,2 млрд руб. (+4,1% год к году), чистая прибыль – 27,1 млрд руб. (+124%).

Решение компании о переезде в новый офис связано с ростом числа ее сотрудников, объясняет Антон Максименко, директор по персоналу Fix Price. По его словам, новое здание в 2 раза больше предыдущего офиса компании (он находится в 1-м Боткинском проезде. – «Ведомости»), поэтому перевод туда сотрудников проводится в том числе «на перспективу». Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко отмечает, что приобретение собственного офисного объекта в отличие от аренды хорошая инвестиция, которая дает возможность компании не только сохранить капитал, но и получить доход от сдачи площадей. Ставка аренды в таком бизнес-центре, по его словам, составляет 27 000–30 000 руб. за 1 кв. м, включая НДС и операционные расходы. К тому же у компании будет возможность расширяться в собственном объекте, что важно в условиях дефицита площадей на офисном рынке, добавляет он.

Выбор объекта может быть связан с его расположением рядом с Садовым кольцом и тремя ветками метро, отмечает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Об этом же говорит и директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. Он добавляет, что здание считается качественным, хоть и несколько морально устаревшим.

Компании в последнее время довольно часто предпочитают покупку офиса аренде, говорят консультанты. Так, мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. А VK в прошлом году приобрела свою штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте. Тогда же группа «Нацпроектстрой» стала владельцем офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м) недалеко от делового центра «Москва-сити» на 3-й Магистральной улице.