Спрос на офисы в Москве в 2014 году упал на 24% - JLL

Спрос на офисную недвижимость в Москве по итогам 2014 г. упал до 1,1 млн кв. м, или на 24% по сравнению с 2013 г. Это наименьший результат за последние пять лет, указывается в отчете консалтинговой компании Jones Lang La Salle (JLL).

Фирма, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области коммерческой недвижимости, отмечает, что причиной этого стала тяжелая макроэкономическая ситуация в стране. Доля сделок продления и перезаключения договоров аренды выросла до 40% от общего объема транзакций на рынке по итогам 2014 г. по сравнению с 20% в 2013 г.

Ставки аренды за 2014 г. снизились на 22%. Причинами стали снижение темпов экономического роста и резкое удешевление рубля, а также выход большого количества нового предложения. В премиальном сегменте ставки аренды составили $750-900 за кв. м в год, в классе А - $450-650 за кв. м, в классе B+ - $275-450.

Макроэкономические факторы, такие как снижение темпов роста ВВП и волатильность рубля, останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов в текущем году, констатируют аналитики JLL. В 2015 г. объем спроса на офисную недвижимость может упасть еще на 25-30% и составить 700 000-800 000 кв. м. Такой сценарий консалтинговая компания прогнозирует при падении ВВП России на 4-6%.