Четверть торговых центров может закрыться к осени

Если государство не предоставит им отсрочку по уплате налогов
Из-за карантинных мер число посетителей магазинов резко сократилось, что привело к падению доходов торгцентров /Максим Стулов / Ведомости

Практически все торговые центры были закрыты с конца марта, в них могли работать только магазины, продающие товары первой необходимости, – продуктовые, аптеки и т. п. Ограничения на посещение ТЦ в Москве были сняты 1 июня, а во многих регионах они закрыты до сих пор.

Из-за карантинных мер число посетителей торговых центров резко сократилось, что привело к падению доходов ТЦ, их экономическое состояние ухудшается, отмечается в сообщении Российского совета торговых центров (РСТЦ). «Доходов фактически нет, продажам еще предстоит восстановиться, – комментирует управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. – Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения всех предложений о поддержке завершаются отказами». По словам Войцеховского, все платежи, которые ТЦ получают от арендаторов (а это примерно 10–20% от показателей предыдущего года), направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии: обеспечение безопасности, клининг, коммунальные услуги и т. д.

1 июля закончился мораторий на взыскание задолженностей по налогам и к концу месяца собственники торговых центров обязаны погасить все долги по НДС, отмечает РСТЦ. ФНС уже начала рассылать требования на оплату НДС и других налогов, указывает Войцеховский.

По оценке РСТЦ, по итогам 2020 г. совокупный НДС российских ТЦ составит 52 млрд руб., налог на имущество – 24 млрд руб., налог на прибыль – 15 млрд руб. и единый социальный налог – 4 млрд руб. Отрасль в целом не имеет этих денег и счета торговых центров могут быть заблокированы, сетует Войцеховский. Тяжелее всего приходится ТЦ в регионах, где до сих пор не разрешено открытие непродовольственных магазинов, кроме реализующих товары первой необходимости, продолжает он.

РСТЦ повторно направил обращения в правительство, Минфин и Минэкономики с просьбой рассмотреть вопрос комплексной поддержки отрасли. Представители ТЦ просят предоставить субсидии на осуществление текущей деятельности, льготы и отсрочки по налогам (федеральным и региональным), а также рассчитывают на скорейшее открытие в тех регионах, где работа непродовольственной торговли в ТЦ по-прежнему не разрешена.

В пресс-службе Минэкономразвития сообщили, что правительством приняты меры, направленные на поддержку собственников торговых центров — предоставлено право на получение отсрочки по уплате налога на имущество организаций, земельного налога и авансовых платежей по таким налогам. Кроме того, регионам предоставлено право принимать акты, предусматривающие льготы по налогу на коммерческое имущество организаций, предоставляющих помещения арендаторам из пострадавших отраслей. Представитель Минфина сообщил, что ведомство не получало письма от РСТЦ. В правительстве на запрос «Ведомостей» не ответили.

Ранее РСТЦ направил письмо председателю правительства Михаилу Мишустину – с просьбой о господдержке для торговой недвижимости. Продажи у арендаторов упали на 30–80%, многие перестали платить арендную плату, а некоторые вынуждены сокращать персонал, говорилось в нем. Общий долг торговых центров превышает 2 трлн руб. Если проблему не решить, многим объектам грозит дефолт, без работы могут остаться 3 млн человек.

Очевидно, что ритейл в первую очередь ощутил на себе удар кризиса, однако по какой-то причине владельцы торговых центров и управляющие компании не попали в перечень пострадавших отраслей, говорит Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International. Инициатива актуальна, во многих регионах страны до сих пор в торговых центрах работают лишь магазины, реализующие товары первоочередного спроса, продолжает он, эти магазины занимают не более 10–15% от арендной площади и арендный доход от них не покрывает даже текущих расходов ТЦ на обслуживание.

Девелопмент оказался одной из самых пострадавших от последствий пандемии отраслей российского бизнеса, согласен Виктор Григорян, гендиректор «Ташир М». У его компании широкое присутствие в регионах – 19 крупных ТРЦ за пределами Москвы. Многие ТЦ являются единственными в городе, это настоящие системообразующие объекты, говорит Григорян. Региональные ТЦ – это не только возможность для жителей совершать покупки и проводить свободное время, это еще и сотни рабочих мест, а также возможности для развития среднего бизнеса на местах, продолжает он. Вместе с ТЦ в города приходят новые форматы: кинотеатры, центры для развития и досуга детей, рестораны, кафе, отмечает Григорян. Сокращение торговых комплексов, если оно произойдет, станет огромным шагом назад и создаст вакуум в системе развития малого и среднего бизнеса в регионах. Жаль, что инициативы о поддержке отрасли не находят отклика в государственных органах, сетует Казанский.