Интерес россиян к недвижимости на иностранных курортах упал в 2,3 раза
Курортная недвижимость в России при этом сохраняет свою привлекательность
О покупке жилья в Дубае, Турции, Таиланде, Египте и на Мальдивах в 2023 г. жители России интересовались в поисковой системе «Яндекс» 295 834 раза. В 2022 г. по тем же направлениям было 681 500 запросов, говорится в исследовании девелоперской компании Five, с которым ознакомились «Ведомости». Для сравнения: о покупке недвижимости в Сочи, Калининграде, Анапе, Владивостоке и Крыму в 2022 г. было сделано более 2,6 млн запросов, в 2023 г. – порядка 2,4 млн запросов.
В 2023 г. интерес к недвижимости в туристических регионах России стабилизировался, отмечает коммерческий директор Five Елена Кабешева. «На смену импульсивным покупкам, имевшим место в 2022 г., пришли рациональные. Клиенты стали более осмотрительными, а мотивы приобретения – взвешенными в отличие от 2022 г., когда в силу внешних факторов решения о покупке принимались на ходу», – пояснила она небольшое снижение числа таких запросов.
Учитывая политические реалии, жилье в туристических районах России выбирают чаще, чем за рубежом, подтверждает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. С ним согласна партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова: «Курортная недвижимость в России сохраняет высокую привлекательность».
В 2023 г. чаще всего пользователи искали недвижимость в Сочи (686 800 запросов), Калининграде (563 980), Анапе (561 520), Крыму (380 128), Владивостоке (289 148). Покупкой жилья в Турции интересовались в 159 172 запросах, Дубае – в 113 334, Египте – в 15 281, Таиланде – в 7162, на Мальдивах – в 885.
Представитель «Яндекс.Недвижимости» также указывает на то, что сейчас растет спрос на дома и квартиры в регионах, которые только набирают популярность у туристов: Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии и Ставропольском крае. Абсолютные цифры собеседник «Ведомостей» не привел.
Одна из целей покупки жилья в курортных районах – сдача его в аренду туристам, говорит вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин. По его данным, турпоток на многие курорты России в 2023 г. вырос: например, в Сочи – на 8%, Анапу – на 18%, Калининград – на 20%. В 2023 г. Сочи посетило 7,6 млн человек, в 2022 г. – 7,2 млн человек, сообщал мэр города Алексей Копайгородский в своем Telegram-канале. Отели Калининградской области в 2023 г., по предварительным данным, приняли 800 000 человек, говорил вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко на совещании по социально-экономическому развитию области в конце января 2024 г. Весь внутренний турпоток в РФ по итогам 2023 г. вырос на 20% до 78 млн человек, сообщил Чернышенко 3 февраля на пленарной сессии Дня туризма на форуме «Россия».
«Отстать от Сочи лишь на 20% по числу запросов о покупке жилья – для Калининграда это победа. Это очень хороший результат, показатель потенциала региона», – говорит Широкова. По ее словам, цены на недвижимость в Сочи довольно высокие, что также объясняет большое число запросов на других направлениях. По данным портала «Мир квартир», средняя рыночная цена новостроек в Калининграде сейчас составляет 125 741 руб. за 1 кв. м, в Анапе – 188 919 руб. за 1 кв. м, во Владивостоке – 173 441 руб. за 1 кв. м, в Крыму – 193 277 руб. за 1 кв. м, а в Сочи – 366 841 руб. за 1 кв. м.
В 2024 г. турпоток в Сочи, Анапу, Калининград, Владивосток и Крым вырастет еще на 13–15%, прогнозирует Ромашкин. По этой причине интерес к покупке недвижимости в этих регионах сохранится, считает он. В числе трендов – появление жилых строек в новых для массового туризма районах России, добавляет Широкова. В пример она приводит горнолыжные курорты Архыза, Шерегеша и проч.