Ипотека наконец подешевела

«Пока тренд на снижение ставок сохраняется – у банков есть возможность снижать стоимость пассивов, ставки по депозитам идут вниз», – говорит директор департамента Промсвязьбанка Иван Пятков. Спрос на ипотеку по-прежнему очень велик, а снижение ставок подогреет его, указывает он, главное – чтобы строители успевали за этим спросом. «Без соответствующего предложения первичного жилья такой рост объемов выдачи ипотеки разгонит цены на недвижимость», – предупреждает Пятков.

В апреле ставки по ипотечным кредитам впервые с ноября 2011 г. начали снижаться: за месяц – на 0,3 п. п. до 12,6% годовых. Это следует из статистики ЦБ.

Снижение ставок спровоцировал Сбербанк. С марта госбанк, на который приходится почти половина ипотечного рынка, снизил ставки на 1 п. п. до 12–14% годовых. Вслед за ним, как показал мониторинг Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), весной снизили стоимость ипотеки не менее шести активных ипотечных игроков.

Это оживило рынок: за апрель банки выдали кредитов на 114 млрд руб., а с начала года – на 341 млрд, что в 1,3 раза больше, чем за январь – апрель 2012 г. «С марта, после снижения ставок, у нас заметно увеличились объемы выдачи – эффект даже превзошел наши ожидания», – признает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.

В мае ипотеку удешевили еще несколько активных игроков во главе с АИЖК и «ВТБ 24». Снижение ставок у них доходило до 1,2 п. п. Сбербанк на лето сохранил действие спецпредложений по ипотеке, минимальная ставка у банка сейчас – 10,5% годовых, указывает Алымова.

Прошлый год был рекордным – банки выдали более 1 трлн руб. новых кредитов (рост – более 40%). В этом году, прогнозирует АИЖК, темпы роста должны замедлиться до 20%.

Апрельская динамика позволяет предположить, что прогноз АИЖК по выдаче в 2013 г. будет реализован по верхней границе – около 800 000 кредитов на сумму до 1,2 трлн руб., указывает аналитик агентства Михаил Гольдберг.

Впрочем, ждать, что ставки по ипотеке вернутся к минимальным уровням, не стоит. «Некоторое снижение в краткосрочной перспективе еще возможно – но не ниже 12–12,4% годовых», – полагает Гольдберг. «Максимально ставки в этом году могут измениться в пределах 0,25–0,5 п. п., но в какую сторону – зависит от развития экономической ситуации», – считает финансовый директор «Дельтакредита» Елена Кудлик.

«Ситуация с ликвидностью нормализовалась, стоимость заимствований на международных рынках снизилась – это позволяет банкам снижать ставки по кредитам», – объясняет Гольдберг. Однако усиливается риск стагнации российской экономики «и банки закладывают это в стоимость кредитов», признает он.