Офисы подешевели

Незначительный подъем цен к декабрю эксперты объясняют обычным сроком перезаключения договоров аренды, концом финансового года. “К концу года и компании, и некоторые физические лица сбрасывают деньги”, – считает замдиректора по нежилым помещениям агентства “Бест” Надежда Петлицкая. По ее словам, цена офисов класса “С” (помещения в зданиях типа советских НИИ), как аренды, так и покупки, выросла примерно на 10%. Специалисты “Миэль” более осторожны: Глива оценивает предновогодний рост цен не более чем на 5–7%.

Недорогие помещения класса “С” сейчас можно снять за $180–300 за 1 кв. м в год, если твердо решить, что фирма должна располагаться в центре Москвы. По мере удаленности от центра расценки плавно снижаются до $80–120 за 1 кв. м в год, говорит Петлицкая. Руководитель отдела нежилых помещений корпорации “Инком” Александр Шекулов приводит схожие данные – от $170 до $240 за 1 кв. м в зависимости от близости к метро, качества отделки и количества телефонных линий. По его словам, это наиболее популярные критерии, которыми руководствуются арендаторы при выборе офиса. Впрочем, указал он, сделанный псевдоевроремонт в бывших НИИ может увеличить стоимость метра до $250–300.

Кроме бизнес-НИИ, которые остаются сегодня крупнейшими арендодателями офисов, небольшие офисные помещения предлагаются и в жилых домах. Полуподвалы и цокольные этажи в среднем идут по $120 за 1 кв. м, первые и вторые этажи – до $280, говорит Глива. Кроме центра наиболее популярны офисы в Северном, Северо-Западном, Юго-Западном административных округах. Также Глива отметила всплеск спроса на южном направлении – по Варшавскому и Каширскому шоссе. “Это связано с высокой строительной активностью в южном округе, – сказала она. – Там охотно снимают помещения строительные компании, поставщики стройматериалов”.

В собственность офисы сейчас покупают реже, чем, например, магазины, хотя цены на них невысоки. По оценке Петлицкой, 1 кв. м в зданиях класса “С” стоит не дороже $600–800 в центре города и порядка $300–350 – на окраинах.

Значительно снизились цены и на дорогие бизнес-центры класса “А” и “В”, говорят риэлторы. “Если до кризиса офисы в Центре международной торговли на Красной Пресне сдавались по $1100 за 1 кв. м в год, то сейчас там много пустующих помещений, которые предлагаются по $450–500”, – сказал Шекулов. По оценке директора отдела исследований рынка риэлторской фирмы HIB Ирины Гришиной, офисы класса “А” стоят в среднем по $500 за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов, которые могут достигать $125 за 1 кв. м в год). До кризиса их сдавали в среднем по $720 за 1 кв. м. Помещения класса “В” можно снять за $350–400, включая эксплуатационные расходы. По словам Гришиной, снижение цен позволило многим компаниям, которых не сильно задел кризис, переехать из бизнес-центров класса “В” в класс “А”.

Кроме прямого снижения цен управляющие компании бизнес-центров смягчают и другие условия контрактов, например снижают размер предоплаты с года до квартала плюс трехмесячный депозит. Внутренняя отделка, которая раньше делалась арендатором, сейчас все чаще ложится на счет хозяина, сказала Гришина.