Три путеводные звезды
Трехзвездный сегмент гостиничного рынка, до сих пор остававшийся в России практически пустым, начинает постепенно заполняться. Гостиничная сеть Accor ведет переговоры о строительстве как минимум десяти отелей в Москве и Санкт-Петербурге.
Вслед за иностранцами подтягиваются и россияне, интересующиеся этим бизнесом.
По мнению туроператоров, разрабатывающих внутреннее направление, старые российские гостиницы давно уже исчерпали свои возможности. Средних отелей настоящего европейского класса практически нет даже в столице.
Однако иностранные сети, полностью забившие пятизвездный сегмент рынка, не спешили осваивать новые просторы. "Строить новые отели класса люкс сейчас невыгодно, а недорогие гостиницы для туристов среднего достатка Москве действительно необходимы, - говорит Роберт Оверенд, региональный директор по продажам и маркетингу гостиничной сети Marriott. - Но это вложения, которые будут окупаться слишком долго".Marriott не собирается пока заниматься средними отелями, несмотря на то что "Мариотт-Тверская", единственная московская четырехзвездная гостиница в сети, заполняется лучше, чем два остальных суперотеля.
О том, что достигнуты договоренности с сетью Accor, владеющей в Москве двумя гостиницами ("Новотель" и "Софитель"), заявил замминистра экономики Владимир Стржалковский. По его словам, компания "в ближайшее время приступит к строительству десяти отелей разной звездности пяти в Москве и пяти в Санкт-Петербурге". "Мы обозначили свои планы на уровне правительства РФ, объяснив, что нам хотелось бы иметь здесь, - говорит Владимир Ильичев, представитель Accor в России. - На самом деле компания готова и на большее: в идеале хотелось бы владеть гостиницами и в других крупных городах, и в столицах стран СНГ.
Однако сейчас все находится на стадии переговоров. По одним проектам мы только ищем инвесторов, по другим - все уже близится к завершению".
Французская компания Accor является третьей в мире по величине гостиничной сети.
Занимает 203-е место в рейтинге 500 крупнейших компаний Европы. Компании принадлежат такие сети, как Novotel, Sofitel, Ibis, Mercure. В общей сложности Accor владеет 3234 отелями всех категорий.
Владимир Ильичев предпочитает не называть потенциальных инвесторов и не говорить о размерах вкладываемых средств. "Стоимость строительства нового отеля среднего по международным стандартам класса оценивается в $15 - 20 млн, объясняет Александр Лесник, заместитель руководителя ассоциации "Университет гостиничного, туристического и ресторанного бизнеса". - Западные компании обычно принимают решения о выделении кредитов только после того, как эксперты известных консалтинговых групп изучат ситуацию на рынке. Кроме того, сеть, предлагающая свою франчайзинговую марку, делает собственные расчеты рентабельности проекта. Средства выделяются, если доходность по бизнесплану выше 20%. Для такого результата гостиница должна загружаться примерно на 70%, а ее номера могут стоить не больше $170".
Серьезность намерений Accor подтверждается и тем, что в сентябре прошлого года компания открыла здесь представительство, которое должно заниматься развитием сети в России. Интерес к нашему рынку понятен, тем более что строительство гостиницы в провинции обходится на порядок дешевле, чем в столице. "В городах Золотого кольца небольшой современный отель, например, на 15 номеров обходится в $300 000, рассказывает Алексей Жегалов, генеральный директор турфирмы "Вит-информ". - Такие вложения не привлекают крупных инвесторов, зато местным компаниям есть где развернуться. Сейчас многие провинциальные фирмы инвестируют средства в гостиницы и имеют в них акционерные доли".
Таким образом поступило, например, химическое предприятие "Тольятти-Азот", вложившее деньги в реконструкцию старинного здания в центре Санкт-Петербурга. В сентябре в нем должна открыться трехзвездная гостиница на 30 номеров под условным названием "Центр туризма и бизнеса "Топаз". Генеральным подрядчиком является туристическая компания "Светлячок".
"Цены в нашем отеле будут на уровне трех звезд, а сервис и инфраструктура не уступят лучшим гостиницам города, - утверждает Виктор Радзиевский, генеральный директор "Светлячка". - Это перспективный проект, поскольку Питер сейчас очень нуждается в небольших отелях западного типа".
"Российские инвесторы интересуются и столичным гостиничным рынком, - считает Лесник. Мы недавно делали исследования для одной крупной инвестиционно-строительной компании, которая занималась в основном строительством офисов, но теперь решила попытать счастья, построив трехзвездный отель. Пока фирма только прощупывает рынок, но планы у нее серьезные. На мой взгляд, сейчас, когда иностранцы боятся вкладывать деньги в нашу экономику, перспективнее искать инвестиции для гостиничного рынка именно в России".