НЕДВИЖИМОСТЬ: Гигантоманией не страдая
Строительные программы Москвы, развитие территории столицы остаются одними из ведущих приоритетов городских властей. И хотя желающих поучаствовать в них хватает, а девелоперы жалуются на тесноту, точек для приложения сил и средств остается немало. Большой масштаб.
Из крупнейших инвестпроектов, предлагаемых иностранным инвесторам городской администрацией, пока что реально работы ведутся только на строительстве московского международного делового центра "Москва-Сити" (объем требуемых инвестиций $11 - 12 млрд). Для центрального ядра центра вырыт самый большой котлован в Европе. Наплыва инвестиций не видно, за исключением бюджетных - принято решение о строительстве здесь "Правительственного квартала", где разместятся городская администрация и Мосгордума. Второй гигантский проект - строительство в Нагатинской пойме трассы для кольцевых автогонок, способной принимать "Формулу-1", - казалось, уже начал реализовываться (в $100 млн должна обойтись сама трасса, создание инфраструктуры оценивается примерно в $1,5 млрд). Эксперты изучали грунт, эскиз трассы был нарисован. В конце марта глава FOM Берни Экклстоун даже прилетел в Москву на подписание контракта, однако в последний момент оно было отложено. Как объяснили тогда, из-за необходимости внесения мелких изменений в документы. Действительно, 25 апреля было объявлено, что документы доработаны, но уже 30 апреля Иосиф Орджоникидзе, заместитель мэра в правительстве столицы, курирующий внешние связи, заявил, что подписание контракта на проведение в Москве автогонок класса "Формула-1" откладывается "в связи с изменением структуры сделки". По его словам, городские власти планируют привлечь субпромоутера, который мог бы выступить в качестве генерального инвестора как по сооружению трассы и коммерческой инфраструктуры, так и всех затрат по получению промоутерских прав. В этой роли могла бы выступить Московская нефтяная компания, 50% акций которой принадлежит правительству Москвы. О развитии остальных проектов, представленных иностранным инвесторам, - в Коломенском ($3 млрд), Лужниках ($300 млн), "Диснейленде" в Мневниках ($7 млрд), туристическом центре Москвы ($3 млрд) - пока известий нет.
Квартирный вопрос.
Жилищная программа остается одним из главных столичных приоритетов. Здесь инвестиций хватает, зато ощущается дефицит земли. Как выразился недавно заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский, если комбинату предложат соинвестирование в строительстве, то он откажется - хватает собственных средств, за исключением одного случая: если соинвестор обладает правами на хорошую площадку.
"Ведомостям" удалось получить данные об объемах строительства, ведущегося за счет крупнейших городских инвесторов (см. табл.). Менее 30% объемов жилья возводится частными компаниями, не унаследовавшими государственный бизнес при приватизации. Наибольшие объемы приходятся на долю Московского строительного союза (МСС) и Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы. Среди крупнейших проектов последнего - ведущаяся сейчас застройка Куркина, а в будущем - реконструкция Левобережного района (конец Ленинградского шоссе), где за 10 лет планируется построить до 1 млн кв. м. жилья.
Среди проектов частных застройщиков масштабностью выделяется программа "Дон-строя". После завершения в этом году амбициозных проектов "Триумф Палас" и "Воробьевы горы" компания намерена сконцентрироваться на комплексной реконструкции 12-го микрорайона Щукина. Здесь она берет на себя не только новое строительство, но и полный снос ветхого и пятиэтажного фонда (83 000 кв. м). На месте ликвидированных зданий развернется возведение 350 000 кв. м жилья эконом-класса (доля города составит примерно 120 000 кв. м). Для бизнеса.
Наиболее крупным проектом в области коммерческой недвижимости второй половины года участники рынка называют офисно-торговый комплекс на Новинском бульваре, 31 (рядом с посольством США). Это здание девелопер "Стольный град" должен завершить в конце года, а в январе 2003 г. арендаторы 43 000 кв. м офисных и 16 000 кв. м торговых площадей смогут начать чистовую отделку. "Стольный град" известен как застройщик одного из самых престижных бизнес-центров Москвы "Усадьба". Среди интересных проектов более отдаленного будущего директор компании Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко назвал комплекс "Павелецкая III", который должен быть завершен в мае 2003 г. Кроме того, в 2003 - 2004 гг. компания CMI-Development планирует построить бизнес-парк "Крылатские холмы" с 35 000 - 40 000 кв. м офисных площадей. Этот проект пока не предается широкой огласке, но, по информации "Ведомостей", инвестиции в него уже начались.