“НикО Групп” застроит Княжье поле

Председатель совета директоров холдинговой компании “НикО Групп” Олег Ким рассказал, что коттеджный городок будет построен в 18 км от Нижнего Новгорода по трассе Нижний Новгород – Богородск – Касимов. Площадь застройки составит 270 га, а общая площадь территории, включая озеро и лес, – более 400 га.

За 5–6 лет компания собирается построить около 1200 домов. По словам Кима, план на этот год – несколько десятков коттеджей. Проект застройки выполнила строительная компания “НикО”. Минимальная площадь коттеджа составит 150 кв. м. Ким говорит, что цена дома будет не менее $100 000. “Проект будет реализовываться как альтернатива элитным квартирам в центре Нижнего Новгорода”, – отмечает бизнесмен.

Участок под строительство “НикО” выкупила на аукционе. По словам заместителя главы администрации Богородского района Евгения Петрова, в середине 2003 г. компания заплатила за 400 га земли 9 млн руб.

Общую сумму инвестиций в проект Ким оценивает примерно в $250 млн. Из них $30–35 млн будет потрачено на инженерную инфраструктуру, а $40–45 млн – на строительство соцобъектов: детсады, школу, супермаркеты, спорткомплекс, рестораны и кафе. Компания планирует инвестировать собственные средства, привлекать кредиты и деньги дольщиков.

Однако участники рынка сомневаются, что застройщик сможет привлечь такой объем инвестиций и найти столько состоятельных покупателей.

Аналитик компании “Тройка Диалог“ Сергей Донской говорит, что региональные банки вряд ли смогут предоставить необходимый объем кредитов, а москвичи осторожно относятся к подобным проектам в регионах. По его мнению, от компании потребуется предоставление залога или других гарантий.

А директор консалтингового агентства “Биzнес Маклер” Владислав Данилов называет проект нереализуемым. “Сущность его в том, чтобы создать для населения с достатком новое садоводческое товарищество с современным имиджем. Но вряд ли найдется много любителей поездок на пикник, желающих заплатить за загородный дом такую цену”, – полагает он. Данилов считает, что застройщику вряд ли удастся продавать более 50 коттеджей в год.

Директор строительной компании “Квартстрой НН” Сергей Пэрн также сомневается, что компания сможет найти столько покупателей на коттеджи. Он также предупреждает, что будущих покупателей могут отпугнуть размеры городка: “Прелесть коттеджного поселка именно в ограниченном количестве его жителей”.

В области есть спрос на загородную недвижимость, но по более низкой цене. Елена Соловьева, директор по продажам агентства недвижимости “Адрес”, говорит, что каждый сезон неудовлетворенными остаются около 3000 заявок на дома площадью от 80 до 200 кв. м и стоимостью от $7000 до $60 000.