“Максидом” грозят снести
“Максидом” на Ленинском проспекте, 101, был открыт в 2002 г. Инвестиции в него, по данным компании, составили $15 млн. В прошлом году КУГИ обнаружил, что в 2001 г. этот земельный участок “Максидом” взял в аренду у Санкт-Петербургского государственного морского университета, у которого есть право на бессрочное пользование этой землей. КУГИ счел договор аренды недействительным, поскольку университет не имел права распоряжаться этим участком, и обратился с иском против “Максидома” и Морского университета в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти. По словам пресс-секретаря КУГИ Татьяны Просвирниной, комитет пытается доказать, что магазин является самовольной постройкой, и на этом основании потребовать его сноса.
Горадминистрацию уже поддержала и прокуратура Петербурга, которая весной этого года подала в арбитраж иск о признании договора аренды недействительным. Если суд встанет на сторону прокуратуры, “Максидом” будет обязан освободить земельный участок, полагает старший помощник прокурора Петербурга Елена Ордынская.
Строительство магазина на Ленинском проспекте шло на законных основаниях, здание принято госкомиссией, а права собственности на этот объект зарегистрированы в ГБР, утверждает гендиректор “Максидома” Сергей Голиков. “Здание находится в общей долевой собственности у компании “Максидом”, которой принадлежит около 95%, и Российской Федерации, чьи 5% находятся в оперативном управлении у Морского университета”, – поясняет он. А договор аренды с университетом расторгнут еще до подачи иска КУГИ, сказал Голиков.
Руководство Морского университета было вчера недоступно для комментариев.
А по словам Ерлана Касенова, адвоката фирмы “ЮрКонсалт Интернешнл”, государственные образовательные учреждения, как правило, вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, если этого не запрещает, например, их устав.
Пока государственным органам не удается добиться своего. Проиграв процесс в первой инстанции, КУГИ на прошлой неделе подал апелляцию, говорит Просвирнина. Иск прокуратуры суд удовлетворил, однако “Максидом” успешно оспорил его в апелляционной инстанции. Прокуратура 22 октября подала кассационную жалобу, сообщила Ордынская.
Даты следующих судебных заседаний пока не определены.
Эксперты говорят, что процесс против “Максидома” подтверждает общую тенденцию. “В последнее время государство стало более активно защищать свои интересы в вопросах землепользования”, – отмечает Александр Григорьев, директор юридического бюро “Григорьев и партнеры”.
“Смольный сейчас очень озабочен тем, как бы инвесторы не получили землю по дешевке”, – говорит один из петербургских ритейлоров, не пожелавший назвать своего имени в печати. По его словам, этот факт стоит учитывать при применении схем с использованием территорий научных заведений.