КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ: Потребители роскоши

Недвижимость – на передовую

Главным итогом прошедшей выставки стало увеличение экспонентов, представляющих элитные объекты недвижимости. Примечательно, что возросло количество не только российских, но и зарубежных риэлторов и застройщиков. Достаточно традиционно выглядели стенды ряда российских участников салона – компаний “Юниформстрой”, Kalinka Realty, “ДОН-Строй”. Слишком просторным смотрелся стенд компании “Инком-Недвижимость”, представившей на салоне два коттеджных поселка класса de luxe – “Лазурный берег” на берегу Пестовского водохранилища и “Риверсайд” на берегу речки Беляны.

Специально к салону компания “Новое качество” выпустила солидный каталог по элитной недвижимости. В нем представлены последние предложения по элитным объектам как в Москве, так и за рубежом.

Классицизм плюс high-tech

Особенно привлекают россиян Великобритания и ее столица – Лондон. Это неудивительно. “Лондонский рынок недвижимости всегда привлекал богатых и известных людей, – констатирует управляющий директор английской компании Harrods Estates Ltd Марк Коллинз. – Кроме того, сегодня этот рынок представляет иностранным покупателям прекрасные возможности для выгодного инвестирования”.

Английские риэлторы спят и видят массовое пришествие российских олигархов. Хотя знают, что самые дорогие объекты недвижимости покупают все-таки клиенты арабского и индийского происхождения. Никакие разговоры о том, что слухи о многочисленности российских олигархов сильно преувеличены, не помогают.

По данным компании Harrods Estates, российские покупатели с каждым годом играют все более важную роль в самом дорогом сегменте лондонского рынка недвижимости. Только в 2003 г. они составляли 10–15% в этом секторе рынка. По оценкам представителей компании, в центре Лондона постоянно или временно проживают около 40 000 россиян.

В этом году компания Harrods Estates представила на выставке свою коллекцию элитной недвижимости. По словам управляющего директора компании Марка Коллинса, “коллекция элитной недвижимости от Harrods Estates предоставляет российским покупателям шанс приобрести эксклюзивные объекты недвижимости в самых фешенебельных районах Лондона”.

В числе наиболее привлекательных объектов – 55 Park Lane, коллекция апартаментов на 2–4 спальни (в том числе два пентхауса) по многомиллионным ценам, 17–22 Trevor Square, бывшее хранилище Harrods Depository, в котором разместились 40 апартаментов, включая пентхаусы и два таун-хауса. Неменьший интерес представляют и такие объекты, как Albion Riverside (жилой комплекс на берегу Темзы) и Number One Hans Crescent. В двух последних объектах предлагаются роскошные пентхаусы. В отличие от российских застройщиков английские сдают полностью готовые к проживанию апартаменты, а не абстрактные метражи со свободной планировкой.

Помимо элитной недвижимости в престижных районах Лондона Harrods Estates предлагает роскошные виллы и усадьбы, а также старинные особняки, по сути являющиеся историческими памятниками. Примечательно, что внутри такие дома оснащены по последнему слову техники. Их стоимость находится в пределах 500 000 – 30 млн фунтов стерлингов. Видимо, англичане считают, что подобные дома будут пользоваться особой популярностью у россиян. Исследования компании Harrods Estates показали, что российских покупателей, как правило, привлекают резиденции “в посольском стиле”, а также элитные пентхаусы.

“Острова в океане”

Экзотические острова, например Барбадос, также постарались привлечь внимание российских любителей пафосной жизни. Международная компания AAAltman Real Estate представила на салоне Extravaganza-2004 свой новый проект – комплекс Sandy Cove, расположенный в округе Св. Джеймса, на западном побережье Барбадоса. По словам консультанта по международной собственности компании AAAltman Real Estate Джеймса Бердесса, из всех без исключения апартаментов комплекса открывается чудесный вид на Карибское море. В комплексе всего 12 апартаментов площадью 2786—3055 кв. футов по цене $2,6–3 млн. Все они имеют глубокие бассейны, патио с видом на океан, две дополнительные спальни с санузлами. Самыми привлекательными объектами комплекса Sandy Cove являются пентхаусы с панорамными видами на бухту и частные виллы площадью 6000 кв. футов с эксклюзивной обстановкой и собственными пляжами. Стоимость последних – $14 млн.

Комплекс может похвастаться развитой инфраструктурой. Кроме того, в непосредственной близости от Sandy Cove расположены известный ресторан Cliff Restaurant и клуб Holetown World-class, где можно играть в гольф и заниматься водными видами спорта. Бердесс отмечает растущий спрос на подобные объекты недвижимости со стороны российских покупателей. “Хотя сегодня их число сравнительно невелико, думаю, что уже в следующем году доля россиян в общем объеме покупателей островной собственности возрастет до 5%”, – говорит он.

Кипрская девелоперская компания Lemestia Developers сделала ставку на проект Pearl of Limassol (“Жемчужина Лимассола”). Разные фазы проекта отвечают самым разным запросам покупателей. Pearl of Limassol II представляет собой комплекс элитных вилл на шесть спален, спроектированных в средиземноморском стиле. Виллы площадью от 96 до 221 кв. м имеют цокольный этаж, в котором размещаются бильярдная комната, спальня для прислуги, фитнес-зал, сауна и подземный гараж. На 1-м этаже просторная гостиная-столовая, пол в которой выложен из мрамора лучших сортов, кухня со встроенной техникой и рабочий кабинет. На 2-м этаже – спальни, каждая из которых имеет свою ванную комнату и вместительные встроенные шкафы. Личный бассейн с подсветкой, открытая площадка для барбекю и цветник на крыше – вот лишь немногие атрибуты элитных домов, доступные покупателям. Цены – порядка $250 000.

Купить квартиру в комплексе Pearl of Limassol сможет человек с более низким уровнем доходов. Многоквартирный комплекс состоит из двух отдельно стоящих зданий, первое из которых включает в себя четыре квартиры с двумя спальнями, а второе – шесть квартир с одной спальней. Каждая квартира имеет индивидуальный вход, а жильцы 1-го этажа могут воспользоваться “индивидуальным садом”. В квартирах выполнена внутренняя отделка, они оснащены встроенной кухонной мебелью и сантехникой. Квартиры здесь стоят от $142 000.

Сотрудники компании гарантируют возможность приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита, который выдается на Кипре под 4% годовых сроком на 10 лет. Квартира с одной спальней стоит примерно $150 000.

Отели для требовательных

Россияне стали больше путешествовать и более придирчиво относиться к выбору отелей. “Мы считаем, что сможем удовлетворить все, даже самые непредсказуемые запросы российских клиентов”, – отметил Дэниэл Мери, управляющий партнер таиландской компании The CHEDI Phuket, специализирующейся в области элитных отелей для индивидуального туризма. Компания работает в рамках всемирно известной гостиничной сети GHM Hotels и располагает элитными отелями и виллами в Индонезии, Таиланде, Омане, Индии и других странах. “Пока что ваши соотечественники активно осваивают Индию, – говорит Мери. – Их доля в общем объеме туристов, посещающих эту страну, составляет около 10%. Думаю, что вскоре россияне будут осваивать и другие экзотические страны”.

Свои проекты гостиничных комплексов бизнес-класса представила в рамках салона группа компаний “Юмако”. Несколько лет назад, успешно реализовав проект гостиницы “Катерина-Сити” в Москве, “Юмако” приступила к реализации масштабных проектов на территории Краснодарского края. Первый объект – клубный апарт-комплекс “Катерина-Альпик”, возводящийся в зоне курорта федерального значения Красная Поляна, – будет сдан в эксплуатацию уже в начале 2005 г. В курортной зоне “Юмако” также планирует построить клубный апарт-комплекс “Катерина-Резиденс” и гольф-курорт “Сочи Гольф Ресорт”.

Мечты о роскоши

Роскошный по сути предмет может затеряться среди прочих, если его поместят в чуждую среду. Увы, то же произошло и с некоторыми российскими участниками Extravaganza. Их стенды смотрелись вызывающе скромно.

Скромность, конечно, украшает, но сиротливо стоящие представители некоторых фирм с маленькими пачками буклетиков терялись на фоне, например, томных красоток в тогах, раздающих лотерейные билеты. Постоянно выступавший на одном из стендов мим и даже натуральные купальщицы в роскошных гидромассажных ваннах – эти персонажи, которые смотрелись бы несколько вызывающе на традиционных выставках, здесь были более чем уместны.

“Возможно, участие в выставке формально не окупится, реальные клиенты не придут, – размышляет Стивен Линдсей, партнер компании Knight Frank. – Однако польза тем не менее очевидна: с каждым разом наш брэнд будет все более узнаваемым”. На салоне компания предлагала вниманию посетителей новые элитные объекты недвижимости – акцент был сделан на загородные дома и престижные пентхаусы стоимостью от 900 000 до 6,5 млн фунтов стерлингов.

И все-таки главный вопрос – много ли в России потребителей роскоши – остался открытым. Как и любая неординарная категория, роскошь привлекает к себе внимание избранных. Именно их капризы теоретически могли бы удовлетворить участники Extravaganza-2004. Одна, очень малая доля, экспонентов смогла предугадать желания элитных потребителей. Другой части не повезло: капризы избранных остались неудовлетворенными. После закрытия салона представители “невезучих” терпеливо демонтировали стенды, чтобы на следующий год повторить все сначала. А вдруг повезет?