Межпромбанк на Лобном месте
В отличие от многих известных зданий московского центра Средние торговые ряды уже много лет не могут дождаться инвестора. УДП разработало проект их реконструкции стоимостью в $300 млн еще в 2000 г. Право стать подрядчиком в 2001 г. выиграла на тендере французская Bouygues, но уже в начале 2002 г. она вышла из проекта, сохранив причины этого шага в тайне. В 2003 г. консультантом проекта стала испанская Segura Consulting, которая намеревалась привлечь средства испанского строительного холдинга Ferrovial и банка Caja de Madrid. Но вскоре руководство Segura объявило, что ее место занял новый инвестор — Banco Inversion S.A., принадлежащий немецкой финансовой группе HVB.
Осенью 2003 г. проект реконструкции Средних торговых рядов был фактически заморожен. Московское правительство распорядилось “принять под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения” все здания торговых рядов – в результате стал невозможен снос флигелей, находящихся внутри каре комплекса и считавшихся служебными. Без этого проект реконструкции реализовать было невозможно: площадь комплекса предполагалось увеличить с 45 000 до 90 000 кв. м именно за счет флигелей. А в феврале прошлого года за несколько дней до отставки премьер-министр Михаил Касьянов своим распоряжением отнес Средние торговые ряды к объектам исторического и культурного наследия уже федерального (общероссийского) значения.
Здание на Красной площади – лакомый кусок для инвестора. По оценке замгендиректора Kalinka Realty Алексея Сидорова, аренда офиса в таком здании может стоить от $2500 до $5000 за 1 кв. м в год, апартаментов – $15 000–20 000 за 1 кв. м, гостиничного номера – от $1000 в сутки.
Как стало известно “Ведомостям”, новую попытку заняться реконструкцией торговых рядов сделает Межпромбанк. Реализацией проекта займется компания “Средние торговые ряды”, на 100% принадлежащая Объединенной промышленной корпорации (ОПК, управляет активами Межпромбанка), сообщил источник, близкий к ОПК. Прежние претенденты отказывались от проекта из-за серьезного обременения: требования предоставить 2500 квартир стоимостью около $60 млн Министерству обороны, утверждает собеседник “Ведомостей”. “Мы этот вопрос решили и теперь являемся собственниками этого проекта”, – говорит он. По словам источника, на реализацию проекта планируется направить около $250 млн, за четыре года их окупить и затем получать доходы от эксплуатации.
От официальных комментариев в Межпромбанке отказались, не подтвердил и не опроверг эту информацию и пресс-секретарь УДП Виктор Хреков. Однако информированный источник в УДП подтвердил, что Межпромбанк примет участие в этом проекте, и уточнил, что договор о намерениях уже подписан. О том, что реконструировать Средние торговые ряды будет именно Межпромбанк, знает и начальник отдела охраны объектов культурного наследия Росохранкультуры Александр Работкевич. Сейчас, по его словам, рассматривается несколько концепций реконструкции здания, после которой оно станет торгово-деловым и гостиничным комплексом. “Некоторые проекты предусматривают снос корпусов, но насколько масштабным будет вмешательство, еще не ясно”, – пояснил Работкевич.
После реконструкции здание останется в собственности УДП, утверждает источник в УДП, однако, по данным собеседника “Ведомостей” в ОПК, это касается только нынешних площадей торговых рядов, а все, что будет возведено в процессе реконструкции, отойдет к инвестору.