В борьбе за “Космос”
Аукцион, на котором будет продано 33,537 млн акций гостиницы “Космос”, состоится 14 марта. При номинальной стоимости акций в 17 руб. за штуку общая цена 20%-ного пакета составит 570,129 млн руб. (около $20,2 млн). “На сегодняшний день свои заявки подали четыре компании”, – заявил высокопоставленный чиновник в правительстве Москвы, но назвать их он отказался.
Ранее свое участие в этом аукционе подтверждали в ВАО “Интурист”. “Нас устроит любой вариант, который позволит довести наш пакет до контрольного”, – говорил представитель компании. В этот раз в “Интуристе” от комментариев отказались.
Миноритарные владельцы гостиницы не примут участия в торгах. “Мы не уверены, что аукцион будет проведен без ущемления интересов кого-то из участников”, – заявил председатель объединения миноритариев “Космоса” Алексей Рулев.
Опрошенные “Ведомостями” девелоперы среди возможных соперников ВАО “Интурист” называют ИПГ “Евразия”, которая в прошлом году выкупила у “Альфа-Эко” 25% акций отеля. “Участие в аукционе может принять и компания, которая хотела бы выйти на новый рынок”, – считает гендиректор Leeds Property Group Елена Флоринская. “Мы допускаем, что у “Интуриста”, уже знакомого с деталями проекта, могут быть возможности и намерения ограничить круг участников аукциона”, – предположил директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов.
По мнению заместителя директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марины Смирновой, рыночная стоимость 20% акций гостиницы составляет около $30 млн. Ранее в ВАО “Интурист” 100% пакета “Космоса” оценивали в $100 млн. Рулев уверен, что отель с учетом бизнеса стоит $300–450 млн.
Миноритарии считают, что ВАО “Интурист” стало владельцем 40%-ного пакета гостиницы незаконно. “В рамках программы приватизации город должен был выставить этот пакет на инвестиционные торги, – возмущается Рулев. – По закону, если торги не состоялись, пакет должен быть аннулирован или распределен между существующими акционерами”. По его словам, планируемый на 14 марта аукцион из открытого превратился в специализированный в интересах “Интуриста”. “Поэтому мы оставляем за собой право оспорить результаты аукциона в суде”, – предупредил Рулев. В мэрии объясняют, что в ходе специализированного аукциона каждый из участников может купить пакет акций необходимого ему размера, а в ходе открытых торгов все акции переходят в одни руки.
Не исключено, что миноритарии пойдут в суд не одни. “Мы получили письмо от ИПГ “Евразия”, в котором они жалуются на условия аукциона, – рассказал чиновник в мэрии Москвы. – По мнению “Евразии”, аукцион не прозрачен, не выгоден бюджету и фактически подстроен под “Интурист”. Чиновник утверждает, что ИПГ настаивала на проведении открытого аукциона – “как при приватизации гостиницы “Украина”. В ИПГ “Евразия” от комментариев отказались.