ТВ в обмен на дома
Оба банка уже присматривались к недвижимости, но пока их инвестиции были скудны. По наследству от империи Владимира Гусинского ”Еврофинансу” досталось 25 га земли в Сколково, недалеко од МКАД, вспоминает бизнесмен, хорошо знакомый с историей падения “Медиа-Моста”. К объектам недвижимости может быть отнесена и компания “Телебазис”, которая, как указано на сайте “Газпром-Медиа”, владеет площадями в 5000 и 7000 кв м. рядом с киностудией им. Горького. Осенью прошлого года банк объявил, что переходит в наступление на рынке недвижимости и направит на проекты $500 млн, то есть почти треть своих активов. Но о приобретениях пока не слышно, признался один из риэлторов. Газпромбанк, в свою очередь, создал компанию “Газпромбанк-Инвест” в 2004 г. для инвестиций в недвижимость и строительство. Первым ее проектом стало строительство коттеджного поселка “Чигасово-2” по Рублево-Успенскому шоссе в Подмосковье.
Вчера “Еврофинанс-Моснарбанк” и Газпромбанк объявили о стратегическом партнерстве и двух сделках. Газпромбанк консолидирует подконтрольные “Еврофинансу” миноритарные пакеты медийных компаний, входящих в холдинг “Газпром-Медиа”. А после банки будут вместе вкладывать деньги в недвижимость.
“Еврофинанс” оказался в доле в 2002 г., когда “Газпром” думал избавиться от медийного бизнеса. Причем, при той сделке “Еврофинанс” не платил реальных денег за медиаактивы, полагает источник, осведомленный о взаимоотношениях “Газпром-Медиа” и “Еврофинанс-Моснарбанка”. А сейчас оценке участников медиарынка, стоимость этих пакетов составляет от $760 млн до $966 млн: пакет, принадлежащий “Еврофинанс-Моснарбанку” в “НТВ” оценили в $350-500 млн, “ТНТ” – в $150-200, в “Семи днях” – в $5-8 млн, пакет “НТВ-Плюс” – в $250 млн, а пакет в “М-Пул+” в $5-8 млн.
В обоих банках держат в секрете, как будут рассчитываться, но источник, близкий к сделке утверждает, что вырученные деньги “Еврофинанс-Моснарбанк” направит на финансирование другого, весьма амбициозного проекта – в недвижимости. Вчера банки сообщили в совместном заявлении, что только “стартовый портфель” вложений в этот сектор составит $1,5 млрд. “Это абсолютно космическая сумма инвестиций. На эти деньги можно инвестировать чуть ли не вовсе сегменты рынка, да еще сдача останется”, – впечатлен управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян.
Сейчас партнеров интересуют Москва и область, Санкт-Петербург и крупнейшие региональные центры. Конкретных проектов у них пока нет, признался сотрудник департамента общественных связей Газпромбанка. Их должна определить специальная рабочая группа, а само соглашение подписано на пять лет. Доли партнеров будут распределяться в каждом конкретном случае – в зависимости от наличия средств у сторон и сроков окупаемости, объяснил источник в “Еврофинанс-Моснарбанке”.
Хотя инвестиции в недвижимость сейчас очень популярны, никто не собирался вложить в этот сектор так много. АФК “Система”, группа компаний “Ренова” и группа инвестиционных фондов Whitehall объявили о готовности направить на эти цели до $1,1 млрд. А основатели и совладельцы компании “Вимм-Билль-Данн” Сергей Пластинин, Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев собираются при участии соинвесторов построить офисно-жилой комплекс более чем за $1 млрд на месте 4-го московского мелькомбината рядом с “Большим Сити”. Но ни об одном из возможных совместных проектов Газпромбанка и “Еврофинанса” опрошенным “Ведомостями” риэлторам неизвестно. Но если Газпромбанк и “Еврофинанс” наравне с Сбербанком и Внешторгбанком, и впрямь станут кредитовать девелоперов, то у них будет самый крупный портфель. Если же они займутся прямыми инвестициями, то в состоянии всколыхнуть весь рынок, убежден Максим Жуликов из Penny Lane Realty.