Raven Russia разместилась для России
В середине 2005 г. Raven Russia в результате IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE) привлекла более $266 млн, которые планировалось потратить на российскую недвижимость. За прошедшее время компания купила складские терминалы “Кулон-Балтия” и “Кулон” общей площадью 41 000 кв. м ($18,6 млн) и складской комплекс “Крекшино” площадью 115 000 кв. м ($110 млн). Инвестиции оказались успешными, поэтому компания решила доразместить акции. Как говорится в официальном раскрытии информации Raven Russia, в конце апреля на LSE она планирует продать допэмиссию из 269 млн обыкновенных акций по 1,15 фунта за штуку на 310 млн фунтов стерлингов (примерно $538 млн). Глава представительства Raven Russia в России Игорь Богородов уточнил, что приоритетными для компании остаются логистические и индустриальные комплексы. “Причем мы не ограничиваемся московским и питерским рынком и будем рассматривать предложения по всей России”, – говорит он. Назвать конкретные регионы и проекты менеджер отказался.
Заместитель директора инвестиционного департамента Colliers International Азамат Кумыков предположил, что осваивать российские регионы Raven Russia помогут старые проверенные партнеры. Например, компания “Росевродевелопмент”, развивающая логистические проекты в Омске, Самаре, Красноярске, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тольятти и Екатеринбурге. “Скорее всего “Росевродевелопмент” будет строить, а Raven Russia – покупать”, – считает представитель Colliers. В “Росевродевелопменте” отказались комментировать это предположение, уточнив лишь, что ведут переговоры с несколькими российскими и иностранными инвесторами, которые могут участвовать в их проектах. “На сегодняшний день это скорее всего самая крупная сумма инвестиций в российскую недвижимость, привлеченная за счет размещения акций на бирже”, – утверждает Кумыков. С учетом кредитов Raven Russia может привлечь около 1,3 млрд фунтов ($2,2 млрд), говорит он.
Из публичных западных компаний на российском рынке недвижимости присутствует швейцарская Eastern Property Holdings, которая приобрела офисный центр “Берлинский дом” на Петровке и блокирующие пакеты акций компаний “Мосмарт” и “Гиперцентр-7”. Еще одна компания, немецкая Jelmoli Holding AG, за $73,5 млн купила 49% акций специально созданной для развития сети “Мосмарт” компании Hypercentre Investment.
“За те деньги, что планирует привлечь Raven Russia, можно построить около 1,3 млн кв. м складских помещений в Московском регионе. Если поделить эти объемы между Москвой и Питером, получится, что компания готова занять до 10% складского рынка”, – посчитал Илья Шкабара, заместитель генерального директора компании “КВ Инжиниринг”. “На Западе скопились излишки средств, которые инвестировать некуда. Raven Russia же предлагает своим акционерам доходность вложений в 12% в России и 9% в Великобритании. Это хорошие условия”, – считает Азамат Кумыков.
“Это событие означает возросший кредит доверия к российскому рынку недвижимости со стороны иностранных инвесторов”, – полагает директор отдела рынков капитала России и СНГ компании Knight Frank Хайко Давидс. А исполнительный директор “Blackwood Фонды недвижимости” Артем Цогоев вспоминает, что Raven Russia создавалась как “слепой фонд”, акционерами которого первоначально были в основном хедж-фонды. “Сейчас же возможен интерес профильных инвесторов, из которых в числе акционеров был только Morley Fund Management”, – говорит он.