“Мега” в темноте
Первый петербургский магазин появился в декабре 2003 г. на Мурманском шоссе, а две с половиной недели назад рядом с ним открылся торгово-развлекательный центр “Мега” площадью 145 000 кв. м. Открытие второго мега-молла “Мега-Парнас” площадью 120 000 кв. м должно было состояться 1 декабря. Однако в “Парнасе” работает пока только магазин IKEA.
“Центр не готов принять покупателей, поэтому его открытие перенесено на 12 декабря”, – сообщила “Ведомостям” менеджер по связям с общественностью “ИКЕА Россия и Украина” Наталья Алтынова. Она отказалась назвать причины задержки. А источник, знакомый с ходом строительства, сообщил “Ведомостям”, что электрическое оборудование до сих пор не подключено, а без этого здание не пройдет аттестацию на пожарную безопасность.
Замгендиректора “Ленэнерго” по присоединениям Максим Воронков подтвердил, что сейчас центр “Мега-Парнас” не подключен к электросетям и запитан от собственных дизель-генераторов. О том, что открытие молла переносится из-за того, что здание не успели достроить, говорит и Светлана Фриденберг, гендиректор книготорговой сети “Букбери”, которая арендует магазин в “Мега-Парнас”.
Директор по стратегии и развитию компании Renaissance Construction, которая является генподрядчиком на строительстве “Меги” Андрей Пручанский вчера отказался комментировать срыв сроков сдачи объекта. Строительные работы идут круглосуточно, говорит источник, знакомый с ходом строительства. Он не исключает, что сроки сдачи могут затянуться и дольше, чем до 12 декабря.
Задержка дорого обойдется девелоперу, арендная плата, которую недополучит владелец комплекса за 12 дней простоя, по оценкам экспертов, может составить от $600 000 до $3,6 млн. Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков оценивает потери шведской компании от отсутствия отчислений арендаторов в $50 000–100 000 в день. А исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Константин Сахаров говорит, что отчисления арендаторов в “Меге” могут составлять и $100 000–300 000 в день.
Дополнительные расходы связаны и с использованием временного энергоснабжения. Воронков говорит, что питание от дизель-генераторов обходится дороже, чем от стационарных сетей, однако не уточняет насколько. Потери компании он оценить отказался.
Арендаторы комплекса вынуждены были скорректировать свои планы. Директор магазина “Ашан-Парнас” Александр Строганов говорит, что открытие магазина пришлось перенести с 1 на 12 декабря. “Лучше открыться попозже, но быть уверенным в готовности комплекса”, – говорит Фриденберг из “Букбери”.
Задержка может принести ТРЦ и имиджевые потери. “В городе размещена реклама, говорящая потребителям, что комплекс должен открыться 1 декабря. Но люди видят закрытые двери”, – говорит Юшенков из Colliers. К тому же арендаторы пропускают половину самого выгодного для торговли месяца в году. В декабре по некоторым категориям товаров оборот увеличивается на 40%, добавляет эксперт.
IKEA не первый раз сталкивается со сложностями во время открытия ТРЦ “Мега”. В конце ноября Кстовский городской суд Нижнего Новгорода закрыл торговлю в нижегородской “Меге” на месяц. Причиной иска стала неисправность системы противопожарной безопасности. Пожарные обратились в суд 21 ноября, после того как во время проверки “Меги” инспекторы обнаружили, что из 955 элементов противопожарной системы, которые должны быть в торговом центре, 741 не работал или отсутствовал.