Экономное жилье от банкиров из Европы
Первый проект ЕБРР в российском секторе муниципального жилья будет реализован в Сургуте. Банк вчера выделил городу кредит на 700 млн руб. (20 млн евро) под гарантии бюджета ХМАО. Проект включает в себя снос двух пришедших в негодность панельных пятиэтажек и строительство четырех многоквартирных домов с низким энергопотреблением. Четверть квартир город сдаст в аренду по договору социального найма, остальные продаст, а деньги отправит на погашение кредита. Этот проект должен положить начало широкой модернизации городских зданий в Сургуте. Благодаря этому можно сэкономить до 30% энергоресурсов и за счет экономии дополнительно обеспечить отоплением 30 000–50 000 человек (в Сургуте живет около 300 000 жителей).
Новация этого проекта в том, что кредит выдается на длительный срок (восемь лет) и позволяет первые три года не выплачивать “тело” кредита, говорит директор департамента развития ЖКХ ХМАО Анатолий Чепайкин. Это даст возможность, построив дом и продав квартиры, проинвестировать деньги в дальнейшее строительство и реконструкцию жилья, надеется он. Весь процесс строительства будет соответствовать нормам не только российского законодательства, но и европейского. “Европейские нормы более строгие, они гарантируют большую прозрачность при использовании средств, также предъявляются более высокие требования к экологии строительства”, – говорит юрист ЕБРР Анна Егупова. Проект не приведет к удорожанию стоимости жилья в городе, уверяет старший банкир отдела муниципальной и экологической инфраструктуры ЕБРР Евгений Офрихтер, так как обычно строители берут более короткие кредиты под более высокий процент.
Средняя стоимость жилья в Сургуте составляет 50 000 руб. за 1 кв. м, ежегодно вводится в эксплуатацию 200 000 кв. м. Жилищная проблема в Сургуте стоит очень остро и решить ее самостоятельно городу не по силам, сказал “Ведомостям” мэр города Александр Сидоров.
Президент ЕБРР Жан Лемьер надеется, что опыт Сургута скопируют и другие российские города, что поможет обновить жилищную отрасль в России в целом. Однако псковский губернатор Михаил Кузнецов не очень заинтересован в таком сотрудничестве: “Только ХМАО может себе позволить брать такие кредиты – ведь это богатый регион”.