Была у ЮКОСа штаб-квартира

“Роснефть” – первый претендент на эти активы ЮКОСа. Договор задатка на 4,4 млрд руб. с конкурсным управляющим Эдуардом Ребгуном “внучка” компании, ООО “Нефть-Актив”, подписала в апреле, сообщили “Ведомостям” два источника, близких к ЮКОСу, и один, близкий к “Роснефти”. Представители “Роснефти” планы компании не комментируют.

ЮКОС закончил высотку на Дубининской в 2002 г. Электронная начинка обошлась примерно в $10 млн – почти четверть стоимости здания на тот момент. Все системы – от кондиционирования до видеонаблюдения – регулируются из одной комнаты.

Завтра здание уйдет с молотка вместе с долями ЮКОСа еще в 15 московских компаниях. Их общая стартовая цена – 22,07 млрд руб. В этот лот, в частности, попали 100% основного трейдера банкрота – ООО “Торговый дом “ЮКОС-М”, управляющей компании “ЮКОС-Москва” и 60,98% ОАО “НИИ экономики авиационной промышленности” (38% – у Росимущества). У этого НИИ также есть неплохой актив в центре Москвы – комплекс зданий Минавиапрома СССР в Уланском переулке, где до переезда на Дубининскую размещался ЮКОС, напоминают бывший менеджер компании и сотрудник НИИ.

Этот комплекс поделен на несколько корпусов, какая именно площадь принадлежит НИИ, не ясно. Сотрудник одного из арендаторов, банка “Траст”, и менеджер ЮКОСа называют его площадь – как минимум 15 000 кв. м.

Кто посоревнуется с “Роснефтью” за этот лот, вчера выяснить не удалось (сбор заявок завершился 8 мая). Ребгун лишь заметил, что интересантов было “несколько”.

“Роснефть”, скорее всего, и купит все эти активы – “по политическим причинам”, полагает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Оценить стоимость всего лота он не берется, поскольку известны не все активы, попавшие в него. Штаб-квартира ЮКОСа стоит максимум $250–300 млн, полагает Шершнев. Сергей Рябокобылко из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko дает и того меньше – $210–230 млн.

15 000 кв. м в Уланском переулке заместитель гендиректора Kalinka-Realty Алексей Сидоров оценивает примерно в $70–90 млн.

В середине 2006 г. “Роснефть” купила у государства сегодняшнюю штаб-квартиру на Софийской набережной, напротив Кремля, общей площадью около 13 000 кв. м. До этого она арендовала этот комплекс зданий. Сумма сделки не раскрывалась.

В аренду “Роснефть” взяла его в 1990-х в аварийном состоянии, вспоминает бывший менеджер госкомпании. В 1999–2001 гг. “Роснефть” сделала там капитальный ремонт.

“Роснефти” не хватает площадей для центрального аппарата (на середину 2006 г. в головной компании трудилось около 1000 человек). По словам представителя “Роснефти” Николая Манвелова, госкомпания сейчас арендует около 12 000 кв. м в центре Москвы – на Кадашевской набережной, ул. Щипок и ул. Малая Калужская.