“Невская” земля
В пятницу гендиректор Невского завода Геннадий Локотков объявил о начале программы по модернизации предприятия. По словам Локоткова, завод планирует построить и реконструировать действующие цеха по производству турбин, а также построить новое литейное производство. При этом часть существующих цехов будет снесена, а на их месте Невский завод возведет новые. Общую стоимость модернизации Локотков оценивает примерно в 3,5 млрд руб. Эти средства предприятие планирует выручить от продажи 32 га своей территории девелоперам под жилую и коммерческую застройку. У самого завода при этом останется около 30 га. Локотков утверждает, что уже появились претенденты на землю. Ею интересовались строительные компании RBI, ЛЭК и нефтяная компания ТНК-ВР, которая собирается построить офис для своих петербургских “дочек”. Гендиректор Невского завода оценивает продаваемый участок как раз в 3,5 млрд руб., необходимых для модернизации производства. Локотков отказался назвать срок, в который Невский завод планирует завершить сделку по продаже земли.
Siemens, как акционер Невского завода, в курсе планов его руководства, сообщил президент дивизиона тяжелых двигательных установок концерна Юрген Брандс.
В пресс-службах RBI и ТНК-ВР отказались от комментариев, представители ЛЭК были недоступны для журналистов.
У машиностроительных предприятий низкая рентабельность, обычно у них нет финансовой возможности проводить масштабную реконструкцию, считает замгендиректора консультационной компании “Альт” Дмитрий Сироткин. Продажа части земли и уплотнение завода – хороший выход из этой ситуации, полагает эксперт.
Руководство Невского завода называет адекватную цену за свой участок, оценивает президент группы “Аверс” Михаил Зельдин. Он считает, что большой участок на пр-те Обуховской Обороны будет востребован и за него может развернуться борьба среди девелоперов. В этом районе, рассказывает Зельдин, таких больших участков, пригодных как для коммерческой, так и для жилой застройки, нет. Зельдин предполагает, что на земле Невского завода можно построить около 1 млн кв. м недвижимости.
Территория завода имеет все инженерные коммуникации, это ее выгодно отличает от новых, незастроенных участков, говорит генеральный менеджер “Knight Frank – Санкт-Петербург” Олег Барков. Он считает, что заводская земля непригодна для строительства жилья, близость нескольких промышленных предприятий, в том числе самого Невского завода, делает этот район экологически неблагополучным, но здесь можно возвести многофункциональный комплекс или офисные центры класса В. Барков полагает, что руководство предприятия несколько переоценило продаваемый участок – его реальная стоимость может быть в полтора раза меньше, чем хочет выручить за него Невский завод.