Гринберг поможет “Открытию”
Starr International Company через свою “дочку” Starr Investments Cayman приобрела существенную долю Discovery Russian Realty Paveletskaya Project Limited. Эта фирма будет строить многофункциональный комплекс (четыре 11-этажных офисных здания и гостиницу на 170 номеров) в районе Павелецкой площади, говорится в сообщении Starr International. Три представителя консалтинговых компаний утверждают, что речь идет о многофункциональном комплексе (110 000 кв. м) ФК “Открытие” на Кожевнической улице. Дмитрий Минц, управляющий директор ФК “Открытие”, эту информацию подтвердил. Осенью прошлого года компания приобрела эту площадку (бывшая территория Московского фурнитурного завода) за $116 млн у “Ведис Групп”. Михаил Гец из компании Blackwood оценивает инвестиции в проект примерно в $300 млн.
По словам Минца, для финансирования проекта создан синдикат объемом в $132 млн. Его инвесторами выступят ФК “Открытие”, Starr Capital (входит в Starr International), а также Deutsche Bank AG European Commercial Real Estate Group и хедж-фонды Old Lane и Artha Capital. Начальник управления недвижимости “Дойче Банк” Виктор Макшанцев от комментариев отказался.
Финансирование проекта через синдикат Томас Дукала из Jones Lang LaSalle считает удачной идеей: это позволит “Открытию” получить прибыль уже на ранних стадиях развития проекта. Проект расположен в сложившемся бизнес-районе с хорошей транспортной доступностью, его строит профессиональный генподрядчик Strabag, а управлять гостиничным комплексом будет крупный международный оператор (он еще не выбран), замечает партнер компании Knight Frank Андрей Петров.
Проектов подобного размера в центре Москвы немного, а с учетом расположения рядом с Павелецким вокзалом, в районе, который постепенно переходит из индустриального в деловой, проблем с арендаторами быть не должно, добавляет Дукала.
Этот комплекс – первый проект Мориса Гринберга в сфере недвижимости в России. В начале года созданное им подразделение Starr Investments Russia пообещало вложить в отечественные офисы, жилье и гостиницы “сотни миллионов долларов”.