Деньги кончились
Объем предложения на первичном рынке растет, но спрос ограничен – платежеспособность покупателей практически исчерпана
За восемь месяцев 2007 г. в Новосибирске было построено 325 000 кв. м жилья, говорят в областном департаменте строительства и ЖКХ. К продаже предлагались квартиры в 170 домах, что на треть больше, чем в начале года, уточняют в компании «Сибакадемстрой недвижимость». Больше всего новостроек продавалось в Октябрьском и Ленинском районах (40% от общего числа).
Самые дорогие дома, 1 кв. м в которых стоит около 100 000 руб., традиционно расположены в престижных Центральном и Железнодорожном районах. Но большинство новостроек (61%) предлагается по цене от 40 000 до 55 000 руб. за 1 кв. м, говорят в «Сибакадемстрой недвижимости».
Затишье на рынке
Прогнозируемого среднегодового прироста цен на новостройки в 25–30% рынок достиг уже в июне, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. После этого наступила стагнация. Летний период отпусков совпал с исчерпанием платежеспособного спроса. Федор Голованов, аналитик «Сибакадемстрой недвижимости», добавляет, что новостройки в основном росли в цене во II квартале, когда цены на вторичное жилье стояли. Директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева называет сложившуюся к сентябрю ситуацию на первичном рынке «затишьем».
По подсчетам Голованова, если в январе 1 кв. м на первичном рынке стоил в среднем 39 800 руб., то сейчас эта цифра составляет 46 000 руб. Самые дорогие на рынке – однокомнатные квартиры, они традиционно предпочитаются покупателями, так как более ликвидны. 1 кв. м в них обходится в 46 500 руб.
Вялый прирост цен на первичном рынке, говорит Голованов, связан не только с соотношением спроса и предложения, но и с низкой степенью готовности новостроек. Покупатели уже не хотят отдавать деньги за воздух, они стали предпочитать квартиры в готовых домах. Ермолаева считает, что затишье на рынке было связано еще и с покупательской способностью: она осталась по-прежнему невысокой, несмотря на увеличившийся объем предложения.
Сброс активов
Объем предложения подрос еще и за счет появления на рынке так называемых инвестиционных квартир, добавляет Дьячков. По его мнению, застой на рынке заставил инвесторов выставить свои объекты на продажу. «Когда рост цен прекращается, инвесторы (они же спекулянты) начинают массово сбрасывать инвестквартиры. Доля таких квартир в новом и строящемся жилье еще в прошлом году составляла около 20%, сейчас она хоть и уменьшилась, но все равно около 10%», – считает эксперт.
Застройка районов
В Калининском районе «Энергомонтаж» в 2007 г. планирует сдать 100 000 кв. м. В Октябрьском «Дискус-плюс» застраивает Восточный жилмассив, а «Метаприбор» обещает к 2010 г. завершить строительство жилмассива «Военная горка» на участке в 32 га – сейчас компания продает квартиры во второй и третьей очередях. В Центральном «Кварсис» строит три жилых комплекса общей площадью 100 000 кв. м.
В Ленинском районе помимо компании «Сибирь» (10 объектов) продолжают застройку Горского жилмассива «Уникон» и «Первый строительный фонд». А «Сибсервисстройреконструкция» в Тихвинском жилмассиве продолжает снос ветхого жилья для последующего строительства на освободившейся территории 120 000 кв. м нового жилья.
В Заельцовском районе крупные проекты реализуют ПТК-30 (ЖК «Верхний город»), «Строймастер» («Нарымский квартал», «Два капитана», «Северное сияние – 2», «Идиллия»), «Кварсис», «Сибирь девелопмент» («Орленок», «Форест», «Уют»).
В Первомайском районе, удаленном от центра города и плохо обеспеченном социальной инфраструктурой, строительства мало: «Первый строительный фонд» возводит микрорайон «Весенний» площадью 150 000 кв. м.