Гостиница дождалась инвестиций

Сингапурский девелопер City Developments Ltd (CDL) подписал соглашение о приобретении 50% долей в ООО «Софт-проект», владеющем гостиницей «Ирис конгресс отель», говорится во вчерашнем официальном сообщении компании. В нем также указано, что владельцем другой половины является Golden Orchards Hotels Pte Ltd. (GOHP), которая, в свою очередь, принадлежит Судхиру Гупте, основателю шинной компании Amtel Group of Companies. Представитель «Софт-проекта» Юлия Шорникова сообщила, что компания не готова комментировать эту сделку, связаться с Гуптой или его представителями вчера не удалось.

Сотрудники двух консалтинговых компаний говорят, что продавцом выступила GOHP, ставшая владельцем «Софт-проекта» около двух лет назад. По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% долей компании принадлежит кипрскому офшору «Гатилиер холдингс лтд.», ее убытки в 2006 г. достигли 171 млн руб. «Если бы была возможность продать отель, на месте владельцев я бы ею воспользовался», – комментирует гендиректор Arthurs Hotel Management Сергей Колесников. По его словам, отель расположен не очень удачно и требует инвестиций в реновацию.

Гостиница на 195 номеров была построена в 1991 г. по проекту французской фирмы Bouyges на Коровинском шоссе и задумывалась как конгресс-отель. С 17 июля 2002 г. перешла к «Софт-проекту» и получила название «Ирис конгресс отель». Помимо отеля, «Софт-проект» владеет апарт-отелем, квартиры в котором сдаются в аренду. Совокупная площадь участка составляет 2,6 га, на смежном с отелем свободном участке планируется построить новое здание с конференц-залом, торговыми площадями, рестораном и парковкой, указано в сообщении CDL. В дальнейшем владельцы намерены привлечь к управлению гостиницей компанию Millennium. За время существования компания неоднократно меняла операторов – в 1993 г. ею управляла Accor, в 1999–2002 гг. – Umaсo.

Общий объем инвестиций в покупку отеля и его последующую реконструкцию CDL оценивает в $125 млн. По словам Марины Смирновой, замруководителя департамента консалтинга Colliers International, стоимость гостиницы могла составить $70–80 млн. «Гостиница достаточно старая – давно не была реновирована и далеко расположена. Однако у компании было разрешение на достройку примерно 10 000 кв. м, что повышает стоимость актива», – говорит она. Колесников оценивает годовую загрузку гостиницы в 70%, а цены называет «довольно высокими» – стоимость одноместного номера в отеле составляет 8500 руб.