«Лента» уперлась в теплотрассу

Как сообщил директор Завода стеновых материалов № 7 Геннадий Бессонов, застройщик гипермаркета – новосибирская компания «Метаприбор» в нарушение СНИПов еще в мае 2007 г. начала строить объект над теплотрассой, принадлежащей заводу. «Метаприбор», проложив поверх нее асфальт и вбив сваи между трубами, пресек наш доступ к трассе, – объясняет Бессонов. – В случае аварии мы не сможем ее отремонтировать».

Участок площадью 3 га на Кирзаводской ул. в сентябре 2006 г. был продан новосибирской мэрией с аукциона за 65 млн руб. компании «Строй-инвест», аффилированной с «Метаприбором» (по данным системы СПАРК, 50% долей «Строй-инвеста» принадлежит ООО «Вертана», которое, в свою очередь, владеет долями в нескольких юрлицах группы компаний «Метаприбор»). В договоре купли-продажи указано, что покупатель обязан обеспечить владельцу теплотрассы доступ к ней. «Строй-инвест» в ноябре 2006 г. продал за ту же сумму землю жителю Санкт-Петербурга Дмитрию Алексееву (причем в договоре не было указания об ограничениях по теплотрассе), а Алексеев в декабре – «Ленте» за 198,3 млн руб. с формулировкой «без обременений и ограничений», рассказывает Бессонов. ТЦ на Кирзаводской ул. площадью 9000 кв. м «Лента» планировала сдать до конца 2007 г.

Управление Ростехнадзора по СФО 1 октября предписало «Метаприбору» прекратить строительные работы на расстоянии 2 м от трубопроводов и представить проект выноса теплосети (копия предписания есть в распоряжении «Ведомостей»). А инспекция Госстройнадзора Новосибирской области установила, что строительство «Ленты» ведется без разрешения. Жалобы в Ростехнадзор и Госстройнадзор подавал ЗСМ № 7. Прокуратура Ленинского района Новосибирской области в сентябре по заявлению Бессонова возбудила уголовное дело по факту повреждения теплотрассы и в октябре предъявила в суд Ленинского района иск о прекращении строительных работ на Кирзаводской. Оценить ущерб Бессонов планирует после проведения заводом восстановительных работ и потребовать возмещения через суд. Бессонов полагает, что он превысит 1,5 млн руб.

Начальник юридического отдела «Ленты» Федор Иванюкович считает претензии прокуратуры необоснованными. Никаких обременений участок не содержит, уверяет он. «Мы не обязаны были выносить теплотрассу из зоны строительства», – утверждает гендиректор «Метаприбора» Владимир Мартыненков. Но сейчас «Лента» выделяет средства на проектирование и строительство дублирующей теплотрассы, она обойдется в 11–12 млн руб., говорит Мартыненков.

Сделка «Строй-инвеста» с Алексеевым была формальностью, добавляет Мартыненков: «Он на момент ее совершения был юристом «Ленты» и просто оформил землю на себя, а затем стороной по сделке стала сама «Лента».

По словам финансового адвоката Олега Никуленко, сами по себе обременения земельного участка никуда не могут исчезнуть, это либо ошибка, либо нарушение должностных обязанностей, допущенных регистрационной службой. Штрафные санкции за строительство без разрешения согласно Кодексу об административных правонарушениях могут составить от 500 000 руб. до 1 млн руб., добавляет Никуленко. А Александр Ванеев, юрист юридической фирмы «Магистр & партнеры», добавляет, что возводимый объект может вообще оказаться под угрозой сноса, поскольку является самовольной постройкой. Взыскать ущерб в рамках уголовного процесса тяжело, поскольку подозреваемыми или обвиняемыми в уголовных делах являются только физлица, указывает Ванеев, а в случае арбитражного разбирательства «Лента» наверняка будет строить свою защиту на том, что является добросовестным приобретателем земельного участка без обременения.