Франк дают дороже

С нового года Банк Москвы изменил программу ипотечных кредитов. По срокам банк теперь делит кредиты только на две категории – до 10 лет или более 10 лет, а по размеру первоначального взноса, напротив, от двух категорий (до 20% стоимости жилья) он перешел на три: от 0% до 10%, 10–30% и 30–70%.

Массированного повышения ставок не случилось, по ряду предложений они, напротив, снизились, рассказывает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Ставки по ипотеке в рублях, которые составляли до нового года 11,9–13,9%, снижены почти по всем предложениям и теперь находятся на уровне 11–12% годовых. «В регионах новые рублевые ставки будут одними из самых привлекательных на рынке, а в Москве и Санкт-Петербурге – на уровне среднерыночных», – комментирует Шаламов.

По кредитам до 10 лет с минимальным первым взносом (0–10%) в долларах (евро) ставка снижена на 0,5 п. п. По кредитам в долларах на более длительный срок ставки частично остались неизменными, а частично увеличились на те же 0,5 п. п. «Появляется большее число заемщиков, которые ищут краткосрочные программы, сравнивают именно такие предложения. Мы решили сделать предложение в этом сегменте одним из лучших, чтобы привлечь этих заемщиков», – говорит Шаламов. «Несмотря на то что группа «0–10%» является самой рискованной и ставки для таких заемщиков традиционно выше, кредиты с таким первоначальным взносом становятся все более популярными», – отмечает гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов.

Минимально возможные ставки в швейцарских франках выросли у Банка Москвы с 7% до 8%, максимально возможные – с 7,9% до 9,5%. Шаламов не объясняет, что стало причиной повышения ставок. Но уверяет, что новый их уровень останется более низким, чем у единственного конкурента в этом сегменте – Инвестсбербанка. «Конкуренция на рынке ипотечного кредитования в швейцарских франках достаточно низкая, а потенциал рынка велик. Решение Банка Москвы выглядит логичным с маркетинговой точки зрения, так как ставки все равно остаются привлекательнее относительно других валют», – говорит начальник управления ипотечного кредитования Инвестсбербанка Сергей Арзянцев. В «Инвестсбере» ставка во франках – от 9,2% годовых. Клиент, который ищет минимальную ставку, все равно будет отдавать предпочтение швейцарским франкам, уверен Арзянцев. Белов говорит, что ипотека в швейцарских франках в последнее время стала весьма популярна, но, если ставки по кредитам в швейцарской валюте приблизятся к долларовым, клиенты выберут падающую американскую валюту.

Сейчас большую часть ипотечного портфеля Банка Москвы составляют рублевые кредиты (5,8 млрд руб.), кредиты во франках – 4,9 млрд руб., кредиты в долларах – 3,2 млрд руб., говорит Шаламов. Сумма кредитов в евро, по его словам, незначительна.