Цены растут, спрос уходит

Ведущий специалист «Сибакадемстрой недвижимости» Татьяна Высоцкая выделяет два периода развития рынка в 2007 г.: активный рост цен с января по май, по инерции продолжавшийся с 2006 г. (плюс 26,5% за первое полугодие 2007 г.), и последующая стабилизация. По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, 1 кв. м на вторичном рынке подорожал с 44 000 руб. в январе 2007 г. до 58 600 руб. в декабре.

Начиная с лета продавцы, по-прежнему завышавшие цены, стали испытывать дефицит покупателей и подорожание квартир замедлилось до 2% в месяц, отмечает Ермолаева. Специалист АН «Афина Паллада» Наталья Якобсон говорит, что с осени риэлторы ожидали сезонного подъема спроса, однако их надежды не оправдались.

Стимул для покупателей

Серьезное увеличение цены предложения – на 7% – произошло в ноябре 2007 г., говорит Ермолаева: в преддверии выборов и грядущего нового года. Но демарш продавцов не прошел – и на фоне низкого покупательского спроса в декабре цены снизились на 4%.

Покупатели стали умнее и не верят слухам о скором подорожании, но ипотеку берут, – говорит Наталья Якобсон.

По подсчетам Тимура Тагирова, директора АН «Эрмитаж», в 2007 г. в Новосибирске с привлечением ипотечных средств было совершено в среднем 40% от общего объема сделок. Например, только «КИТ финанс» в 2007 г. выдал в Новосибирске более 500 ипотечных кредитов на сумму свыше 1,5 млрд руб. – в три раза больше, чем в 2006 г., говорит Александр Сабаев, директор новосибирского подразделения «КИТ финанс».

Аналитик «Сибакадемстрой недвижимости» Федор Голованов оценивает долю сделок на рынке недвижимости с участием ипотечного кредитования к концу 2007 г. скромнее – примерно в 30%. По данным областной администрации, в области было выдано ипотечных кредитов на 18 млрд руб. на строительство и приобретение жилья (в 2006 г. – на 14 млрд руб.). По данным специалиста по маркетингу «Сибрегионипотеки» Алексея Гришина, около 70% кредитов берутся на покупку квартиры на вторичном рынке.

Комнаты в фаворе

Наиболее востребованным жильем в 2007 г. в Новосибирске стали комнаты: по данным RID Analytics, по итогам года они подорожали в полтора раза, а в традиционно недорогом Первомайском районе – в 1,6 раза. Прибавили 50% к цене и многокомнатные квартиры. Дешевое жилье и элитная недвижимость – наиболее ликвидные продукты 2007 г., резюмирует Ермолаева. С ней соглашается Высоцкая, которая отмечает, что среди квартир различных типов наибольший прирост показали 1–2-комнатные квартиры небольшой площади (до 30 кв. м) в домах с коридорной системой (так называемые «малосемейки»), типовые квартиры и квартиры в малоэтажных (клубных) домах.

Оживление вторичного рынка Ермолаева прогнозирует не раньше чем во II квартале 2008 г. Высоцкая также считает, что квартиры станут дорожать не раньше весны 2008 г. Однако такого роста, как в 2006–2007 гг., эксперты не ожидают. «За последние два года цены на вторичном рынке и так выросли более чем в два раза», – подсчитывает Ермолаева. В 2008 г., по ее мнению, темпы роста цен снизятся и составят 10–20% по итогам года. Однако, уточняет она, если в 2008 г. подорожает ипотека и рост доходов населения будет высоким, то рост цен на жилье может быть и более существенным.