Продавцы удержали цены

В 2007 г. цены на типовое жилье поднялись не более чем на 12%, говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. По ее данным, средняя цена 1 кв. м за год выросла с 70 000 руб. до 78 500 руб.

По данным «Петербургской недвижимости», за 2007 г. квартиры подорожали в долларах на 22%; прирост в рублях аналитики оценивают так же, как и в АРИН, – примерно в два раза меньше, чем в долларах. По подсчетам «Петербургской недвижимости», 1 кв. м в декабре предлагали по $3300 или по 77 000 руб. Наибольший прирост за год, по информации аналитиков, обеспечил IV квартал, когда ежемесячно цены поднимались на 2%. Захарова объясняет это оживлением спроса.

ипотека помогла спросу

В первой половине года покупатели были неактивны, подтверждает руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Михаил Васильев, а в июне число заявок выросло по сравнению с маем на 20%. Он объясняет это тем, что покупатели устали ждать падения цен – продавцы выстояли – и отложенный спрос стал возвращаться на рынок. Да и ипотечные банки в этот период увеличили лояльность к заемщикам.

Стало больше ипотечных программ, в том числе с нулевым первоначальным взносом, процентные ставки в среднем были снижены на 1–2%, а сроки кредитования увеличены до 25–30 лет, рассказывает зампредседателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Все больше банков стали принимать справки о доходах в заявительной форме, появились программы, позволяющие учитывать доходы родственников или знакомых заемщика, добавляет он. В 2007 г. стала доступна ипотека комнат, земельных участков и загородной недвижимости, говорит гендиректор компании «Недвижимость и кредит» Дмитрий Захаров.

По данным Городского ипотечного банка, доля сделок с привлечением ипотечного кредита в Санкт-Петербурге в 2007 г. увеличилась вдвое по сравнению с 2006 г. и составила около 20% от общего объема операций купли-продажи. К концу 2008 г., прогнозируют аналитики банка, этот показатель может вырасти до 30%. Игорь Жигунов, ссылаясь на данные участников рынка, полагает, что за 2007 г. объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге составил около 40 млрд руб., а количество выданных кредитов превысило 16 000.

Такие высокие показатели были достигнуты несмотря на то, что во второй половине года в Санкт-Петербурге заговорили о возможном влиянии на местный рынок американского ипотечного кризиса. Но банки стали строже только к неблагонадежным заемщикам, признают риэлторы, а некоторые, как, например, «ВТБ 24», объявили о специальных предложениях для тех, кому отказали другие кредиторы. Средняя сумма выдаваемого в Санкт-Петербурге в 2007 г. ипотечного кредита составила 2,5 млн руб., сообщил начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин.

что брали в 2007 г.

По словам гендиректора «Петербургской недвижимости» Сергея Дроздова, в 2007 г. больше всего заявок от покупателей было на одно- и двухкомнатные квартиры, особенно в кирпичных домах, а также некоторых видах старой панели. Пользовались спросом и квартиры в сданных новостройках, которые вышли на вторичный рынок. Непопулярны были хрущевки и дома 1970–1980-х гг. постройки, т. е. самые дешевые и неликвидные объекты.

По мнению Васильева, в 2007 г. стали востребованы спальные районы и пригороды, где находится недорогое жилье. В Петербурге это Приморский, Выборгский и Невский районы, где большое число домов типовых серий, говорит Сергей Себелев, замдиректора департамента маркетинга «Петербургской недвижимости», около него – Всеволожск и Шлиссельбург. С ним соглашается гендиректор АРИН Алексей Бегунов: «Самыми популярными стали Приморский, Невский, чаще стали спрашивать Коломяги, Выборгский район, в силу ценовой доступности спросом пользуются пригороды». Жилье в пригородах изначально было дешевле, да и цены на него растут медленнее, чем в городе, добавляет Васильев.

Городские же покупатели, утверждает Васильев, стали более разборчивы и предпочитают приобретать более качественное жилье. Так же думает Захарова. По ее словам, одна из причин снижения спроса в первой половине года на вторичном рынке – отток клиентов на первичный.

элита всегда в цене

Единственный сегмент, который в 2007 г. не страдал от отсутствия клиентов, говорят аналитики «Knight Frank Санкт-Петербург», – это элитное жилье. Лучше всего продавались эксклюзивные видовые квартиры, рассказывает руководитель отдела «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева. Основные покупатели – москвичи, для которых квартира во второй столице выполняет представительскую функцию, и иностранцы. За 1 кв. м они отдавали в 2007 г. $6000–6500. Яковлева говорит, что в 2007 г. элитное жилье подорожало на 38%, в 2008 г. прирост составит 10–15%, такие квартиры на вторичном рынке будут продаваться по 8000–15 000 евро за 1 кв. м. Однако, она не исключает, что подорожание будет больше: «После вступления в силу закона о приватизации памятников на рынке появятся реконструированные особняки».