Комплекс на набережной
Вместо завода «Красный выборжец» на Свердловской набережной может появиться новый жилой и общественно-деловой квартал стоимостью до $2 млрдЗавод «Красный выборжец»
Производство проката цветных металлов. Меднолитейный и трубный завод «Розенкранц» был основан в 1857 г. В 1918 г. переименован в «Красный выборжец», в 1992 г. акционирован. В процессе процедуры банкротства в 2002 г. производственные активы «Красного выборжца» переведены в ОАО «Завод «Красный выборжец». Владельцы – Transcontinental Trade (20%), Upwell International (19%), Vuspon (19%), Storm Continental (19%), Kedron (12%) и Lotus (10%). Выручка – 2,2 млрд руб. (2006 г.). прибыль – 38,8 млн руб.
Завтра городской парламент рассмотрит законопроект о поправках в генплан, предусматривающий, в частности, превращение промышленных предприятий в зоны жилой и общественно-деловой застройки. Согласно одной из поправок, участок в 25 га, которые занимает завод «Красный выборжец», вместо промышленной зоны станет зоной жилой и общественно-деловой застройки, рассказал «Ведомостям» первый зампредседателя комитета экономического развития Сергей Фивейский. Участок площадью около 15 га между Кондратьевским проспектом, Арсенальной и Минеральной улицами предполагается перевести в общественно-деловую зону, а примерно 10 га между Свердловской набережной и Кондратьевским проспектом – в зону жилой застройки, говорит чиновник. По словам Фивейского, пока правительство города ищет площадку в Конной Лахте для перевода мощностей завода. Поправки к генплану предусматривают функциональное изменение территории «Красного выборжца», подтвердила пресс-секретарь КГА Ирина Бондаренко. О том, что завод собирается покинуть Свердловскую набережную, знают два консультанта рынка недвижимости. Идея реализовать на территории «Красного выборжца» девелоперский проект возникла около пяти лет назад, говорит бывший топ-менеджер предприятия. В 2001 г. «Красный выборжец» перешел под контроль «Норильского никеля», который, разочаровавшись в предприятии, в 2002 г. продал его менеджерам «Интерроса». С тех пор завод прошел процедуру банкротства и несколько раз менял владельцев. По оценке бывшего менеджера, строительство нового завода может обойтись в $100 млн.
Получить комментарии у гендиректора и собственников «Красного выборжца» вчера не удалось.
Один из арендаторов завода уже готовится покинуть его. Группа «СЕБ-Восток», которая выпускает посуду Tefal и продает бытовую технику Rowenta, Moulinex, Krups, решила не дожидаться конца 2009 г., когда заканчивается договор аренды 5000 кв. м помещений «Красного выборжца». Она переезжает в производственно-складской комплекс во Всеволожске, где займет 8500 кв. м, рассказала руководитель пресс-службы Colliers Int Алина Карпиченко (ее компания выступала консультантом по сделке). У «СЕБ-Восток» есть планы переехать во Всеволожск, но контракт по аренде площадей пока не подписан, говорит гендиректор филиала группы «СЕБ-Восток» Виктория Гуринович. «Подходящие площади найти сложно, поэтому мы решили арендовать их заранее», – объяснила она, отказавшись комментировать планы «Красного выборжца».
На освободившихся участках можно будет построить около 350 000–400 000 кв. м жилья бизнес-класса и около 500 000 кв. м офисов, гостиниц или торговых площадей, инвестиции могут достичь $2 млрд, полагает руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB Роман Уревич. На двух участках можно построить около 200 000 кв. м жилья и около 150 000 кв. м коммерческой недвижимости, полагает Екатерина Марковец, руководитель департамента консалтинга и оценки АРИН. Инвестиции она оценивает от $450 млн до $520 млн. Самая привлекательная часть проекта – Свердловская набережная, где можно построить жилье, добавляет Уревич. На территории завода есть электрические мощности, но другая инфраструктура потребует серьезных инвестиций, полагает он. Реализация проекта, по его словам, может растянуться до 10 лет.