Бизнес-парк на кольце
Девелоперы продолжают осваивать земли вокруг Петербургской кольцевой автодороги. Компания Setl City с партнерами построит бизнес-парк площадью 150 000 кв. м за $500 млн
SETL city
Девелоперская компания. Входит в холдинг Setl Group (девелопмент, генподряд, продажа стройматериалов, управление и эксплуатация недвижимости). Выручка холдинга – 2,33 млрд руб. (2007 г., данные компании). Чистая прибыль – 432 млн руб. Совладельцы – топ-менеджеры Максим Шубарев (60%), Ян Изак (20%) и Вячеслав Семененко (20%).
Участок площадью 25 га расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, неподалеку от деревни Кудрово, где Setl City планирует возвести жилой микрорайон на 1,5 млн кв. м, рассказал гендиректор компании Василий Селиванов. По его словам, инвестиции в комплекс из 10–12 офисных зданий составят $500 млн заемных и собственных средств.
Строительство должно начаться в конце этого года. По словам Селиванова, первую очередь бизнес-парка площадью до 70 000 кв. м планируется завершить до 2011 г., а вторую – в 2013 г. Партнером Setl City будет ООО «Дороги Северо-Запада». По данным ЕГРЮЛ, 66,7% долей компании принадлежит генеральному директору ОАО «КАД Ленобласть» Владимиру Рыбальченко. Два года назад «Дороги Северо-Запада» выкупили на торгах областного правительства 75% акций ОАО, которое управляет 18 000 га земли вокруг строящейся кольцевой автодороги (см. врез).
По словам Рыбальченко, компании будут инвестировать в проект пополам, девелопером проекта станет Setl City. «Это бывшие земли сельхозпредприятия «Выборгское», до конца лета будет закрыта сделка по оформлению участка в нашу собственность», – уточнил гендиректор «Дорог Северо-Запада» Виктор Суворов.
Проект будет реализовываться на территории бывшего совхоза, где, скорее всего, отсутствует инженерная инфраструктура, что отразится на его стоимости, говорит руководитель отдела консалтинга Astera Евгения Васильева: «Если в среднем себестоимость 1 кв. м офиса класса А составляет $2000, то здесь она превышает $3000». «Бизнес-парк может компенсировать местоположение более низкими ставками, а также развитой инфраструктурой», – считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.
Всего из 18 000 га, которыми управляет «КАД Ленобласть», под застройку отдано примерно 6000 га, уточнил Рыбальченко. Всего же вокруг КАД заявлено несколько крупных проектов. Группа «Регионы» Зелимхана Муцоева планирует построить бизнес-парк на 500 000 кв. м. Компания «М-индустрия» застроит складами 20 га между Октябрьской наб. и КАД. Международное логистическое партнерство уже ввело в эксплуатацию на юго-востоке КАД первую очередь складского комплекса «Уткина заводь». EVLI Property Investments строит в Горелово терминал Gorigo (160 000 кв. м). В Янино на участке 50 га финская корпорация Container Finance Group и ГК «Н-транс» реализуют проект «Логистический парк «Янино». Санкт-Петербург