Вернуть свое

Поправки в Налоговый кодекс, добавляющие новые основания для возврата денег из бюджета при покупке недвижимости, внесены в Госдуму зампредседателя комитета по бюджету Сергеем Штогриным. Осенью они будут рассмотрены комитетом, говорит он.

Сегодня покупатель квартиры может уменьшить свои доходы на сумму, потраченную на покупку жилья, отмечает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: максимальная сумма вычета – 1 млн руб. и человек может получить из бюджета до 130 000 руб. Кроме того, из доходов исключаются деньги, потраченные на выплату процентов по займу на покупку жилья. Но при рефинансировании кредита покупатель теряет право на вычет по процентам. А если ставка нового кредита на четверть ниже ставки рефинансирования Центробанка, то с разницы придется заплатить подоходный налог в 35%, говорит Штогрин. Проект сохраняет за покупателем право на вычет при перекредитовании и предлагает не облагать разницу ставок налогом.

Раньше рефинансирование ипотеки активно использовалось, но в последние полгода банки подняли ставки по кредитам до уровня ипотечных – в среднем 12,5–14% по рублевым кредитам – и стало невыгодно перекредитовываться, говорит замруководителя центра ипотечного кредитования «Абсолют банка» Елена Воронина.

Кроме того, поправки разрешают получить вычет при покупке дома с землей, если цена каждого отдельно выделена в договоре купли-продажи, рассказывает Костальгин. Налоговая инспекция предоставит вычет, только если стоимость дома выделена сразу при заключении договора купли-продажи, а не впоследствии, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Поправки предлагают предоставлять вычет на всю сумму, потраченную на покупку дома с землей, отмечает Штогрин, лимит в 1 млн руб. сохраняется.

Минфин рассмотрит проект с точки зрения его юридической техники, но принципиальных возражений предложения не вызывают, объясняет чиновник финансового ведомства.