Застряли в городе
Коттеджных поселков от девелоперов в Ростове и области пока нет. Предложение формирует частная застройка
По данным агентства недвижимости МИАН, 70% территории Ростова занимает частная застройка. Этим Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН, объясняет отсутствие организованного коттеджного домостроения в его окрестностях. «Загородного рынка как такового в регионе пока нет, есть точечные вялотекущие проекты организованных поселков», – соглашается гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий.
Ростовчане предпочитают строить сами и строить много, единодушны опрошенные «Ведомостями» риэлторы. По информации департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, за январь – июль 2008 г. в городе введено 466 668 кв. м жилья. Почти половина (более 48%) пришлась на долю индивидуальных застройщиков. Малоэтажное строительство в городе в основном представлено домами экономкласса на территории садовых товариществ, говорит Кудрявцев.
Аналитики МИАН посчитали: минимальная цена предложения домостроения в черте города составляет 1 млн руб., максимальная – 40 млн руб., большинство частных домов попадает в ценовой диапазон от 1,5 млн руб. до 5,6 млн руб. Площадь предлагаемых объектов – от 40 до 950 кв. м, средняя площадь – 170 кв. м.
В последнее время эксперты наблюдают зарождение спроса на загородную недвижимость. Но ростовчане пока с опаской относятся к организованным поселкам, говорит гендиректор «Дом.ру – Ростов-на-Дону» Дмитрий Ковалев. По его словам, потенциальные покупатели часто переживают – вдруг не подведут коммуникации, не построят детский сад, а современные технологии строительства вызывают у них подозрения.
По данным МИАН, число выставленных на продажу коттеджей не превышает 1–3% от общего объема предложения жилой недвижимости. С 2004 г. ведется строительство первого в регионе организованного коттеджного поселка. Это «Солнечный» (девелопер – «Национальная жилищная корпорация») в 10 км от Ростова. Сейчас здесь предлагаются таунхаусы по цене 26 000 руб. за 1 кв. м.
В «Беловодье» (Accent Development и Invest-Stroy) построен первый квартал (100 домов из 1000–1200), еще к двум кварталам подведены коммуникации. По словам маркетолога проекта Татьяны Макаровой, уже продано 80% возведенных домов, цена 1 кв. м – от 21 000 руб., цена сотки варьируется от 270 000 руб. до 1 млн руб. (за участок у воды). Минимальная стоимость коттеджа в «Беловодье» – 3,544 млн руб. (дом в 118 кв. м на четырех сотках).
«Предложение, которое есть на рынке, – «Солнечный» и «Беловодье» – не удовлетворяет запросам ростовчан, – считает Сосницкий. – В «Солнечном» до сих пор не подведены коммуникации, а в «Беловодье» неудачно нарезаны участки, из-за чего поселок похож на громадный муравейник». Девелоперам приходится вносить изменения в проекты.