Ориентиры: Плюс на минус

Прогноз прошлого месяца не оправдался. Цены не то чтобы просто встали, они пошли вниз. Снижение цены предложения 1 кв. м на вторичном рынке типового жилья составило 0,3%, в секторе бизнес-класса – 0,2%.

Кризис фондового рынка докатился и до рынка недвижимости. В 1998 г. происходила аналогичная история, но тогда процесс был растянут во времени на 1–1,5 года, а сейчас благодаря мировому кризису события на фондовом рынке нашли свое отражение на рынке недвижимости значительно быстрее.

Продавцы недвижимости, снижающие валютные цены предложений, хитрят. С августа по октябрь рост рублевых цен составил 28%, а долларовых – только 10%. Недостающие 18% роста были вызваны изменением курса доллара к рублю. Простой пересчет валютных цен в рубли по курсу ЦБ давал возможность продавцу получить дополнительную прибыль. Так, например, продавец, выставивший свою квартиру в июле по цене $100 000, мог продать ее за 2,34 млн руб. Прождав три месяца, не изменяя цены и просто пересчитав долларовую стоимость по курсу ЦБ, продавец мог бы рассчитывать уже на 2,65 млн руб. только потому, что курс доллара увеличился с 23,4 до 26,5 руб. Разница в ожидаемой рублевой прибыли могла бы составить более 300 000 руб. А с учетом того, что реальные цены на квартиры в 2–3 раза выше, потенциальный навар мог достичь суммы от 0,5 млн до 1,5 млн руб. Поэтому провал рынка до 17% в валюте нельзя считать снижением цен в чистом виде. Скорее это можно назвать корректировкой цен, которая и начала происходить в октябре.

Вероятнее всего, в ноябре мы сможем наблюдать за снижением долларовых цен по всем сегментам рынка. Падение в среднем может достичь 5%, а в отдельных сегментах дойдет до 10%.

Слухи о кризисе и изменении курса доллара пока не дошли в Подмосковье. В целом по рынку цены стабилизировались при плавно нарастающем объеме предложений. Но это не надолго. Через месяц-два рынок недвижимости Подмосковья также покажет отрицательный тренд.