«Строймонтаж» в долгах

Вчера ООО «Корпорация Строймонтаж» объявило техдефолт. Компания не выплатила дебютный купон по трехлетним облигациям, выпущенным в июне этого года, на 1,2 млрд руб. Ставка по купону – 15%. Максимальная доходность к погашению по облигациям на торгах ММВБ 8 декабря составляла 134,64%. Доход к погашению по первому купону – 89,748 млн руб., констатирует начальник управления организации долгового финансирования банка «Зенит» (организатор выпуска) Алексей Балашов. Через неделю держатели облигаций имеют право подавать иск в арбитражный суд, говорит директор УК «Адекта» (андеррайтер выпуска) Александр Строгалев.

Основной акционер и президент «Строймонтажа» Артур Кириленко рассчитывает, что «Зенит» поможет ему выплатить долг. Решение о выдаче кредита еще не принято, говорит Балашов. Если эмитент погасит купон в течение семи дней, то это никак не отразится на кредитных отношениях компании с банками, в противном случае пострадает репутация «Строймонтажа» и кредит обойдется ему дороже, говорит Балашов.

Основной бизнес девелопера сконцентрирован в ЗАО «Строймонтаж», которое на 100% принадлежит ООО «Корпорация «Строймонтаж».

Общая долговая нагрузка компании – 6,1 млрд руб., еще 17,5 млрд руб. составляют обязательства компании перед дольщиками, рассказал вчера Кириленко. Кредиторы «Строймонтажа» – Сбербанк, Балтийский банк, банк «Санкт-Петербург». По данным отчета ООО «Корпорация «Строймонтаж» за III квартал, кредиторская задолженность со сроком погашения до года составляла 429,8 млн руб., просроченной задолженности у компании не было.

По итогам прошлого года компания сдала 78 763 кв. м жилья, заняв шестое место в списке крупнейших застройщиков и четвертое – среди коммерческих. В этом году, по словам Кириленко, «Строймонтаж» ввел в эксплуатацию четыре объекта общей площадью 195 000 кв. м, до конца года собирается сдать еще три общей площадью около 90 000 кв. м. Еще у пяти проектов общей площадью 100 000 кв. м срок ввода до мая следующего года, на их завершение «Строймонтажу» требуется 600 млн руб., которые компания также собирается получить от продажи квартир и привлечь в качестве кредитов, говорит Кириленко. «Строймонтаж» пытается сократить расходы. В сентябре девелопер заморозил все проекты, строительство которых еще не начиналось. С тех пор уволено, по словам Кириленко, около 300 офисных сотрудников.

Кириленко утверждает, что пойдет на любые шаги, лишь бы выполнить обязательства перед кредиторами и дольщиками, и готов расстаться с компанией или частью ее акций. По его словам, до кризиса земельный банк компании оценивался в сумму 9,5 млрд руб., еще примерно 2 млрд руб. стоит недвижимость компании. Компании принадлежит около 20 га земли, добавляет источник в компании. Сейчас таких денег за свои участки владельцы «Строймонтажа» получить не смогут, стоимость земли снизилась не меньше чем на 30%, говорит гендиректор Setl City Василий Селиванов. О том, что Кириленко ищет покупателей на долю в компании, знает совладелец ЛЭК Павел Андреев. Шанс есть, все зависит от цены, утверждает он.

Если компания не расплатилась по публичному долгу, у нее скорее всего совсем нет денег и, возможно, есть просроченные платежи по другим кредитам, рассуждает представитель одной из крупных строительных компаний города. Застройщики любыми путями стремятся избежать негативной информации и не хотят расплачиваться по публичным долгам, ведь завтра у дверей их офиса могут выстроиться дольщики, которые захотят расторгнуть свои договоры; найти покупателей на бизнес в такой ситуации практически нереально, добавляет он. 17 млрд руб. обязательств перед дольщиками – очень большая сумма, ситуация серьезная, считает Селиванов.

Для реструктуризации долга компании надо привлечь кредит сроком на полтора года, но банки неохотно кредитуют девелоперов, говорит гендиректор Advanced Research Светлана Пальянова.